Co je dohoda tří stran?
Trojstranná dohoda je obchodní dohoda mezi třemi samostatnými stranami.V hypotečním průmyslu často dochází k trojstranné nebo trojstranné dohodě během fáze výstavby nového bytového nebo bytového komplexu, aby byly zajištěny tzv. překlenovací úvěry na samotnou výstavbu.V takových případech se úvěrová smlouva týká kupujícího, věřitele a stavebníka.
Klíčové způsoby
Porozumění dohodám tří stran
Dohody mezi třemi stranami upřesňují různé cenné papíry a eventuality mezi třemi stranami v případě platební neschopnosti.
Hypoteční smlouvy mezi třemi stranami se stávají nezbytnými zejména tehdy, když se půjčují peníze na nemovitost, která ještě nebyla postavena nebo vylepšena. Smlouvy řeší potenciálně protichůdné nároky na nemovitost, pokud by dlužník – obecně budoucí majitel nemovitosti – během výstavby nesplácel nebo dokonce zemřel.
Například pro zajištění včasného rozvržení prací a také kvalitního provedení práce by dlužník nechtěl stavebníkovi zaplatit, dokud by práce nebyly dokončeny. Stavebník tak ale riskuje, že po dokončení prací nedostane zaplaceno, zatímco sám dluží peníze subdodavatelům, jako jsou instalatéři a elektrikáři. V tomto případě může stavebník uplatnit tzv. stavební zástavní právo na nemovitost; tedy právo na propadnutí v případě, že nedostane zaplaceno. Banka si ale zatím udržuje nárok na nemovitost i v případě, že dlužník nesplácí úvěr.
Subrogace, jak je uvedena v typické trojstranné smlouvě, upřesňuje požadavky na převod nemovitosti, pokud by dlužník svůj dluh nesplatil nebo zemřel.
Jak funguje dohoda tří stran
Trojstranná smlouva o stavebním úvěru obvykle vyjmenovává práva a opravné prostředky všech tří stran z pohledu dlužníka, věřitele a stavebníka. Podrobně uvádí fáze nebo fáze výstavby, konečnou prodejní cenu, datum držby a úrokovou sazbu a splátkový kalendář úvěru. Určuje také právní postup známý jako subrogace, který určuje, kdo, jak a kdy jsou mezi stranami převáděny různé cenné papíry v nemovitosti.
Například v případě smrti dlužníka si stavebník může ponechat první právo nárokovat, co stavebníkovi dluží za čas a materiál, banka by si pak ponechala zástavní právo na zbývající majetek – typicky na samotný pozemek.