Co je nahrávací poplatek?
Termínem evidenční poplatek se rozumí výdaj účtovaný vládní agenturou za registraci nebo evidenci nákupu nebo prodeje nemovitosti. Transakce se zaznamenává, takže se stává veřejnou evidencí. Poplatky za evidenci obecně účtuje kraj, kde se transakce uskutečňuje, protože vede evidenci všech nákupů a prodejů nemovitostí. Výše evidenčního poplatku se liší kraj od kraje.
Klíčové způsoby
Pochopení poplatků za nahrávání
Nákup a prodej nemovitosti jsou spojeny s náklady na uzavření. Jedná se o výdaje, které kupující nebo prodávající platí za dokončení transakce. V některých případech se mohou obě strany dohodnout na rozdělení nákladů. Náklady na uzavření zahrnují výdaje jako poplatky za odhad, poplatky za původ úvěru, vyhledávání vlastnických práv a pojištění, průzkumy, daně a poplatky za vedení záznamů.
Kraje evidují hypotéky a jiná zástavní práva na dům nebo jinou nemovitost spolu s jejím vlastnickým titulem. Tyto vládní agentury si za to obvykle účtují poplatek. Tento poplatek se označuje jako poplatek za záznam. Kraje účtují poplatek za záznam, aby informace byly snadno přístupné široké veřejnosti, a to tím, že pokryjí náklady na služby poskytované úředníkem nebo evidenční agenturou, která musí vést úplné a přesné kopie úředních dokumentů. Tyto dokumenty mohou být použity k právním a transakčním účelům, například při vyhledávání vlastnických práv v rámci prodeje.
V mnoha případech kupující zaplatí poplatky za záznam nové hypotéky a listiny, která má být zapsána do právního záznamu. Částka závisí na druhu a složitosti realitní transakce. Poplatek za záznam listiny může v jednom okrese stát 12 dolarů, zatímco jiný okres účtuje kupujícím 15 dolarů. Náklady se mohou také lišit v závislosti na velikosti dokumentu. Například nástroj záznamu o pozemku může mít poplatek 60 dolarů za první stránku, pak 5 dolarů za každou další stránku. Jiná agentura může účtovat 84 dolarů za první stránku a poté 1 dolar za každou další stránku. Poplatky se mohou také měnit v čase, jak to agentura a okres považují za nezbytné.
Zvláštní úvahy
Vedení záznamů spojených se záznamovými poplatky je důležité z několika důvodů. Poskytuje široké veřejnosti prostředky k přístupu k informacím o nemovitostech včetně toho, kdo je držitelem titulu a případně dalších držitelů zástavního práva. Nezaznamenání transakce – neplacením souvisejících poplatků – může vést k řadě problémů včetně možných sporů o vlastnictví a problémů se získáním hypotéky. Mnoho bank totiž nedokončí papírování ohledně hypotéky, dokud nebudou v plné výši uhrazeny záznamové poplatky a transakce nebude zaregistrována u krajského úřadu.
Většina bank hypotéku nedokončí, dokud není transakce zaznamenána u kraje.