Právo na zabavení majetku

Jaké je právo na zabavení majetku?

Právo na zabavení nemovitosti popisuje schopnost věřitele převzít nemovitost do vlastnictví prostřednictvím právního procesu zvaného zabavení nemovitosti, pokud majitel nemovitosti nesplácí hypoteční splátky. Podmínky hypotéky nastíní podmínky, za kterých má věřitel právo na zabavení nemovitosti. Právo na zabavení nemovitosti upravují také státní a vnitrostátní zákony.

Klíčové způsoby

Pochopení práva na zabavení majetku

K zabavení nemovitosti dochází proto, že když člověk získá hypotéku na koupi domu, jako zástava za úvěr slouží samotný dům. Jelikož nemovitost funguje jako zástava, majitel nemovitosti souhlasí s tím, že pokud nesplatí své splátky, ztratí její vlastnictví. Když je dům zabaven, věřitel nemovitost zpravidla prodá, aby získal zpět peníze, o které při půjčce přišel.

Zabavení majetku trvá různě dlouho v závislosti na podmínkách hypotéky, motivaci věřitele k zabavení majetku a místních předpisech. V mnoha případech to může trvat šest měsíců i déle.

Jakmile je dům zabaven, věřitel pravděpodobně vyhlásí exekuční prodej. Tyto prodeje často dávají nemovitost do dražby zájemci s nejvyšší nabídkou. Pokud majitel domu stále bydlí v domě, bude mu pravděpodobně hrozit vystěhování kvůli nezákonnému zadržení.

Sdružení majitelů domů mohou mít také právo na zabavení nemovitosti, které mohou uplatnit, pokud majitel domu nezaplatí poplatky sdružení majitelů domů nebo zvláštní výměry.

Požadavky na uplatnění práva na zabavení majetku

Věřitelé musí dodržovat zvláštní postupy, aby bylo uzavření hypotéky legální. Kvůli ochraně zákonných práv majitelů nemovitostí při uzavření hypotéky musí věřitelé poskytnout oznámení o prodlení, v němž dlužníky upozorní, že jejich úvěr je v prodlení kvůli zmeškaným platbám, a oznámí jim alternativní možnosti zmírnění ztrát.

Majitelům domů pak musí být dána určitá lhůta na uhrazení případných zmeškaných plateb nebo odvolání proti zabavení nemovitosti. Kromě případného neuhrazeného zůstatku budou pravděpodobně muset uhradit i poplatky z prodlení.

ČTĚTE:   Chip Potts

Druhy zabavení majetku

Právo na zabavení majetku se v jednotlivých jurisdikcích liší.

Existují dva různé druhy zabavení majetku: soudní zabavení majetku a mimosoudní zabavení majetku. Soudní zabavení majetku vyžaduje podání žaloby k soudu, zatímco mimosoudní zabavení majetku vyžaduje doložku o kupní síle v hypotečním zástavním listu. Ne všechny regiony umožňují oba druhy zabavení majetku, takže místní zákony mohou nařizovat, jaký přístup věřitel použije.

Zvláštní úvahy

Spravedlivé právo na splacení umožňuje majitelům domů umořit hypotéku splacením celého zůstatku hypotéky před exekučním prodejem. Toho lze dosáhnout refinancováním, i když získat nový úvěr by mohlo být pro jednotlivce, kteří již mají dům v exekuci, ošidné.

Kromě toho mají některé státy zákonné právo na splacení, což majitelům domů umožňuje splácet hypotéky a ponechat si své domy i po prodeji na hypotéku. Mohou tak učinit tím, že zaplatí prodejní cenu na hypotéku plus úroky a další poplatky.

Dlužníci mohou mít také možnost právně bojovat proti zabavení nemovitosti, pokud jejich věřitel ve skutečnosti nemá právní způsobilost k zabavení nemovitosti. Pokud by například věřitel hypotéku sekuritizoval, může mít potíže přesvědčit soudce, aby zabavení nemovitosti nezamítal.

Jak dlouho potrvá, než vám banka může zabavit dům?

Obvykle musíte být minimálně 120 dní pozadu se splátkami hypotéky, než banka zahájí právní proces exekuce.

Jaká je největší příčina zabavení majetku?

K zabavení nemovitosti dochází tehdy, když se dlužníci kvůli finančním problémům výrazně opozdí se splácením hypotéky a nemohou si dovolit splátkový kalendář s věřitelem, který by jejich domy uchránil před zabavením nemovitosti.

Mohu zastavit zabavování mého domu?

Předtím, než banka prodá zabavený dům, existuje mnoho kroků, které mohou majitelé domů podniknout, aby zaplatili chybějící platby nebo dali dohromady právní odvolání proti zabavení. Nejprve si promluvte se svým věřitelem a zjistěte, zda si můžete udělat splátkový kalendář, obraťte se na místní bytový úřad a požádejte o pomoc, nebo zjistěte, zda by příbuzný nebo přítel byl ochoten dům koupit a pak vám ho pronajmout zpět.

ČTĚTE:   Program dohledu nad kapitálovým hodnocením (SCAP)

Kdo má právo na zabavení majetku?

Banky a poskytovatelé hypotečních úvěrů mají právo na zabavení nemovitosti, což znamená, že mají zákonné právo podniknout kroky nezbytné k získání nemovitosti do vlastnictví, pokud majitel nemovitosti přestane splácet svou hypotéku. Právní proces prostřednictvím právního procesu zvaného zabavení nemovitosti.