Co běží se zemí?
„Spolu s pozemkem“ se rozumí práva a smlouvy v realitní listině, které zůstávají s pozemkem bez ohledu na vlastnictví. Kdy práva a smlouvy souvisejí s pozemkem, když majetek změní majitele. Práva jsou vázána k majetku (pozemku) a ne k vlastníkovi a přecházejí z listiny na listinu, když je pozemek převáděn z jednoho vlastníka na druhého.
Klíčové způsoby
Pochopení běhu se zemí
Existují dva typy smluv, které se prý vztahují k pozemku: pozitivní a restriktivní. Kladná smlouva stanoví něco, co jsou vlastníci nemovitostí povinni udělat, zatímco restriktivní smlouva nastiňuje něco, čeho se vlastníci nemovitostí musí zdržet. Vlastníci jsou popisováni jako „zatíženi“ kladnými smlouvami a musí „vymáhat“ restriktivní smlouvy.
Příkladem souhlasné smlouvy, která by běžela s pozemkem, je smlouva, která vyžaduje, aby všechny domy na pozemku měly alespoň stanovenou rozlohu čtvereční plochy. Příkladem omezující smlouvy, která by běžela s pozemkem, by mohlo být, že na pozemku není povolen chov dobytka. Smlouvy, které běží s pozemkem, jsou určeny k usměrňování spořádaného územního rozvoje.
Přiznání práv z věcných břemen, kdy vlastník straně povolí, aby část svého majetku nějakým způsobem užívala, se zpravidla nepřevádí. Přiměřené věcné břemeno může být přiznáno za určitých okolností, které umožňují, aby tato práva souvisela s pozemkem.
Pokud by například vlastník pozemku objevil na svém pozemku ložisko ropy, mohl by udělit práva na těžbu ropné společnosti, která vlastnila sousední pozemek. Pokud vlastník pozemku později svůj pozemek prodá, práva na těžbu udělená ropné společnosti by běžela s pozemkem.
Vlastnická věcná břemena jsou obvykle legální pouze tehdy, když je vlastníkem nemovitosti poskytnut vlastníkovi sousední nemovitosti.
Běh s pozemkovými právy s možností stravování a Privitou
Prosazování nebo břemeno smluv, které se vztahují k půdě, se může řídit podmínkami privilegia a může vstoupit do hry s určitými věcnými břemeny.
Existují případy, kdy sousední pozemky v držení různých vlastníků uzavřou smlouvy, které jsou s pozemkem v souladu. Obvykle tomu tak je, když vlastník se dvěma sousedními pozemky prodá jeden pozemek novému vlastníkovi. Původní vlastník se může s novým vlastníkem druhého pozemku dohodnout na tom, jak bude možné pozemek v budoucnu využívat. Takový vztah se nazývá horizontální privita a smluvené smlouvy by s pozemkem platily i pro budoucí vlastníky druhého pozemku.
Ve srovnatelném příkladu, pokud by vlastník dvou přilehlých nemovitostí pronajal jednu parcelu nájemci a ti by se dohodli na právech a smlouvách týkajících se jejího užívání, jednalo by se rovněž o horizontální privilegium. Smlouvy, které by uzavřeli, by se opět vztahovaly k pozemku pro druhou parcelu.
U statků a majetku, který se dědí nebo přechází přímo na nové vlastníky, se tomu říká vertikální privita. Smlouvy založené předchozím vlastníkem by mohly s pozemky běžet při převodu na budoucí vlastníky.