Co mají společného nájemníci (JTIC)?
Pojem společní nájemci (JTIC) označuje právní vztah, ve kterém dvě nebo více osob vlastní část majetku nebo jiný majetek, přičemž žádnému z držitelů účtu nejsou přiznána žádná práva pozůstalostního. Pokud jeden vlastník zemře, pozůstalý vlastník nemusí nutně nabývat práva zemřelého vlastníka. JTIC dává fyzickým osobám možnost vlastnit část majetku a sdílet náklady s ním spojené.
Pochopení společných nájemníků ve společném (JTIC)
Dvě nebo více osob, které společně vlastní majetek, lze označit jako společné nájemce. Majetek může zahrnovat nemovitosti, bankovní účty, makléřské účty, investiční portfolia nebo jiné druhy majetku. Společní nájemci ve společném ujednání by mohli být zřízeni prostřednictvím závěti, kterou předchozí vlastník nemovitosti zanechá svým dědicům, například rodiči, který zanechá svůj majetek svým čtyřem dětem. Rodič může každému dědici přidělit určité procento nebo stejné vlastnictví.
Členské vlastnictví na účtu se obecně určuje poměrným dílem. To znamená, že každý jednotlivec ve vztahu vlastní část aktiva rovnající se jeho vkladu – ten, kdo přispívá 60%, vlastní 60% aktiva. V ostatních případech mohou jednotlivci vstoupit do vztahu, který jim dává rovný podíl na majetku. Společní nájemci mají právo vzájemně se podílet na majetku a nemají právo odepřít si k němu vzájemný přístup. Vlastník například nemůže bránit jinému společnému nájemci v odstoupení od smlouvy nebo v prodeji svého podílu na majetku.
Na rozdíl od jiných běžných právních vztahů, když jeden vlastník zemře, pozůstalý vlastník (pozůstalí vlastníci) nedědí automaticky svou část majetku. Každý nájemce na účtu si může v písemné závěti stanovit, jak bude jeho majetek rozdělen po jeho smrti. Část majetku zemřelého vlastníka může být převedena na pozůstalé nájemce pouze tehdy, je-li to uvedeno v závěti jednotlivce.
Tento druh vztahu se může zdát neobvyklý, ale je běžné, když dva nebo více lidí chtějí vlastnit majetek, aniž by museli nést finanční zátěž na vlastní pěst. Dva jednotlivci mohou zjistit, že je cenově dostupnější vlastnit dům nebo makléřský účet tím, že se stanou společnými nájemníky a rozdělí si náklady – kupní cenu, daně z nemovitosti, údržbu, poplatky za makléřství a další výdaje spojené s aktivem.
Klíčové způsoby
Zvláštní úvahy
Dohodu o společném nájmu lze uzavřít, pokud do pořízení nemovitosti vloží své finanční prostředky více než jedna strana. Základem jejich vlastnictví a podílu by obvykle bylo procento majetku, který každá strana přislíbila. Pokud by například jedna strana přislíbila 85 % finančních prostředků potřebných k pořízení nemovitosti, měla by na ni 85% nárok.
Svůj individuální podíl můžete prodat i v případě, že se s majetkem zachází jako s celou jednotkou.
S dotyčnou nemovitostí se obvykle nakládá jako s celou jednotkou, spíše než aby byla rozdělena mezi společné nájemce. Jinými slovy, každý nájemce má právo užívat celou nemovitost – ne jen část založenou na výši jeho nároku.
Některé státy vyžadují podpisy všech stran, které si mohou nárokovat část vlastnictví, aby mohly být prováděny transakce zahrnující společné nájemce na společných účtech nebo majetku. To by donutilo všechny strany se dohodnout, aby mohl být dokončen prodej celého majetku. Každý nájemce by se mohl rozhodnout prodat svůj individuální podíl. I kdyby nájemce prodal svůj podíl na majetku, stále by se s ním zacházelo jako s celou jednotkou a nerozdělovalo by se.