Co je to certifikát o titulu?
Osvědčení o vlastnickém právu je úřední doklad vydaný státem nebo obcí, který identifikuje vlastníka (vlastníky) osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnickém právu poskytuje písemný doklad o vlastnickém právu. Obvykle se vztahuje na nemovitosti, i když se může týkat mimo jiné i podnikání, lodi nebo vozidla.
Vydává-li titul k nemovitosti – například pozemku nebo domu – titulární pojišťovna, je titul vyjádřením názoru na stav titulu, a to na základě důkladného zkoumání, resp. vyhledávání v titulu, uvedených veřejných záznamů. Titul tak ztělesňuje právo nebo důkaz vlastnického práva k nemovitosti.
Klíčové způsoby
Jak fungují certifikáty titulu
Osvědčení o vlastnickém právu se může vztahovat na jakýkoli druh majetku, který má vlastnické právo, zejména na nemovitosti a vozidla. Vlastník může převzít vlastnické právo, jakmile dojde k vypořádání jeho smluvních a finančních závazků.
Informace na osvědčení o vlastnickém právu obsahují jméno vlastníka a informace o nemovitosti. Při každém prodeji nemovitosti je vlastnické právo převedeno na nového kupujícího.
Prodej nemovitostí
Při prodeji nemovitosti musí vlastník kupujícímu zaručit, že postoupené vlastnické právo je volné a zbavené nároků kohokoli jiného. Součástí tohoto postupu je prokazování vlastnictví prostřednictvím osvědčení o vlastnickém právu.
Je důležité, aby vyhledávání titulu prováděla titulární společnost, aby se zajistilo, že neexistují žádná zástavní práva, nedoplatky na daních nebo záležitosti s titulem, které by bránily prodeji aktiva. Aby všechny zúčastněné strany měly přesné posouzení vlastnictví, je nezbytné vést veřejnou evidenci, protože poskytuje právní a veřejné oznámení o zájmu subjektu na konkrétním pozemku.
Veřejné záznamy obvykle uvádějí jakékoli zatížení majetku, například zástavní práva nebo věcná břemena.
Tato veřejná papírová stopa umožňuje stranám chránit své zájmy proti případným nárokům třetích stran. Jakmile je prokázáno jasné vlastnické právo, předá předchozí vlastník osvědčení o vlastnickém právu novému vlastníkovi.
Nemovitostní listy vlastnického práva
Osvědčení o vlastnickém právu se vydává také pro vozidla, včetně automobilů, autobusů, motocyklů, obytných automobilů, přívěsů a nákladních automobilů, letadel a vodních skútrů, a často se jim říká růžové stvrzenky. Ty vydává určená státní agentura za účelem identifikace majitele dotyčného vozidla. Na osvědčení o vlastnickém právu jsou uvedena případná zástavní práva nebo nesplacené půjčky. Osvědčení o vlastnickém právu k vozidlu obsahuje jméno a adresu majitele a také identifikační číslo vozidla (VIN).
Věřitel bude vlastnické právo často vlastnit až do splnění závazku, kdy je zástavní právo uvolněno a majiteli bude zasláno potvrzení o vlastnickém právu. Vezměte si například půjčky na automobily. Pokud si koupíte nové SUV a prodejce financuje váš úvěr, bude vlastnické právo vlastnit až do poslední splátky. Po úplném splacení úvěru je vlastnické právo převedeno na vaše jméno.
Titul a záruka vlastnictví
Titulní list není zárukou svobodného a jasného titulu. Může se jednat o nezaznamenaná břemena a zástavní práva, nesprávně zaznamenané informace nebo podvodnou činnost, která je prostě neznámá.
Z těchto důvodů je koupeno pojištění vlastnického práva, které má prodávajícího ochránit před případnými nároky vzniklými z předchozí nebo neznámé nezaznamenané nebo podvodné činnosti. Titulové společnosti poskytují osvědčení o vlastnickém právu věřitelům, kteří tyto dokumenty vyžadují před schválením hypotečního úvěru.
Osvědčení o titulu vs. listina
Osvědčení o vlastnictví i listina jsou písemné dokumenty, které slouží k prokázání vlastnictví. Tyto dva dokumenty však mají inherentní rozdíly.
Zatímco osvědčení o vlastnictví je posudek o právním postavení a nezaručuje vlastnictví, listina je dokument používaný při převodu nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Vydáním listiny prodávající převádí podíl na kupujícího, známého také jako zřizovatel. V listině mohou být také uvedeny podrobné informace o nemovitosti.