Co je to ptačí pes?
Ptačí pes je termín pro investování do nemovitosti, který označuje typ makléře nebo agenta, který tráví svůj čas snahou najít nemovitosti se značným investičním potenciálem. Ptačí pes hledá motivované prodávající nebo podhodnocené nemovitosti, které mají v úmyslu předat obchod investorovi do nemovitosti výměnou za určité procento nebo poplatek.
Termín “ptačí pes” je odkaz na lovecké psy, kteří poukazují na polohu ptáků a získávají jakékoliv ptáky, které lovec úspěšně zastřelí.
Klíčové způsoby
Pochopení ptačích psů
Ptačí psi fungují jako zpravodajská síť pro realitní investory. Realitní investoři mohou spolupracovat se sítí ptačích psů, aby zvětšili oblast, nad kterou hledají realitní obchody. Podobně také ptačí pes vytvoří síť realitních investorů, takže mají větší šanci přeměnit konkrétní vodítko na obchod. Termín ptačí pes je silněji spojen s identifikací nemovitostí pro překlopení, ale může být také použit v souvislosti s identifikací příjmů nemovitostí nebo pronájmu bytů.
Ptačí psi jsou snad hojnější a méně úspěšní než noční infomerciály a realitní semináře to často naznačují. Mýtus kolem ptačího psa je součástí aury rychlého peněžního milionáře, která kolem realitních investic opadá a proudí. Nemáte peníze na investice do nemovitostí? Naučit se řemeslu se můžete vyhledáváním skvělých obchodů pro dobře kapitalizované investory a budováním svého podílu prostřednictvím poplatků k financování vašeho prvního obchodu. Činnost ptačího psa je teoreticky cennou příležitostí k procvičení identifikace problémových nemovitostí, které mohou být předělány nebo dotaženy za účelem významného zisku. Ve skutečnosti není tolik dobře kapitalizovaných realitních investorů, kteří by jen čekali na příležitost vycvičit ptačího psa. Úspěšní ptačí psi existují, ale pravděpodobně strávili roky nebo desetiletí v realitním byznysu a mají za sebou úspěšné obchody se sítí soukromých investorů. Pro nového ptačího psa by bylo náročné se s touto historií a zkušenostmi vyrovnat. Pokud však máte zájem stát se ptačím psem, může být moudré najít si laskavého realitního investora nebo ostříleného ptačího psa, od kterého se můžete učit. Jen nečekejte, že si vybudujete své impérium z jejich zad.
Techniky ptačích psů
Pokud žijete ve městě, pravděpodobně jste byli vystaveni nějakým marketingovým technikám ptačích psů, aniž byste si to nutně uvědomovali. Nápisy s nápisem „Kupujeme domy“ s mobilním číslem jsou cílené na vtažení prodejců, kteří se potřebují dostat ze své nemovitosti, ale nemají vazby na tradiční realitní proces. Podobně někteří ptačí psi používají automatické vytáčení čísel a poštovní oběžníky, které naznačují, že dnes mohou za váš domov zaplatit v hotovosti. Spolu s touto pokoutní vůdčí generací se mohou ptačí psi napojit na veřejné databáze, jako je služba více výpisů (MLS), a pokusit se o křížový odkaz s dalšími relevantními informacemi, jako je propouštění v nedaleké společnosti (motivovaní prodejci) nebo pokles hodnoty domů v nedávných daňových výměrech (podvodní hypotéky). V podstatě potřebuje ptačí pes nahodit co nejširší síť, aby vytvořil dostatek prodatelných vodítek, které zaplatí za vynaložené úsilí a náklady.