Co je Caveat Emptor?
Caveat emptor je latinská fráze, kterou lze do angličtiny zhruba přeložit jako „ať se kupující má na pozoru“. Zatímco v angličtině se tato fráze někdy používá jako přísloví, v právních smlouvách se také někdy používá jako druh zřeknutí se odpovědnosti. V mnoha jurisdikcích je to zásada smluvního práva, která na kupujícího klade břemeno, aby před provedením nákupu provedl hloubkovou kontrolu.
Termín se běžně používá při transakcích s nemovitostmi – protože se vztahuje k prodeji nemovitosti po datu uzavření – ale vztahuje se i na transakce jiných druhů zboží, například automobilů.
Klíčové způsoby
Klikněte na Play se dozvíte definici Caveat Emptor
Pochopení Caveat Emptor
Začlenění upozornění na vyloučení odpovědnosti má vyřešit spory vyplývající z informační asymetrie, tedy situace, kdy má prodávající o kvalitě zboží nebo služby více informací než kupující.
Například pokud chce Hasan koupit auto od Allison – podle principu caveat emptor – je zodpovědný za shromáždění potřebných informací k informovanému nákupu. Za účelem shromáždění těchto informací se Hassan může rozhodnout, že se Allison zeptá, kolik má auto najeto kilometrů, zda je třeba vyměnit některé hlavní komponenty, zda je pravidelně servisován atd.
Pokud auto koupí za požadovanou cenu a jen málo nebo vůbec se nesnaží odhadnout jeho skutečnou hodnotu a auto se následně rozbije, Allison není technicky odpovědný za škodu podle principu caveat emptor.
V praxi existuje mnoho výjimek z tohoto principu. Například pokud by Allison lhala o najetých kilometrech nebo potřebách údržby vozu, dopustila by se podvodu a Hasan by měl teoreticky nárok na náhradu škody.
Tržní síly působí tak, aby v některých případech omezily použitelnost „caveat emptor“. Záruky jsou záruky kvality nebo spokojenosti, které prodávající vydávají kupujícím dobrovolně; pokud prodávající poskytují kvalitní produkt, nebudou muset příliš často poskytovat náhrady nebo náhrady a kupující budou mít tendenci vybírat si tyto prodejce na základě vnímání kvality.
Vlády také vystupují proti principu caveat emptor, aby chránily zájmy spotřebitelů.Neformální transakce, jako je ta mezi Allison a Hasanem, jsou většinou neregulované, ale v odvětvích, jako jsou finanční služby – zejména od finanční krize v roce 2008 – má kupující často právo na jasné, do značné míry standardizované informace týkající se produktu. Mnozí investoři znají hovorově to, čemu se říká „prohlášení o bezpečném přístavu“, které je v souladu s pojistkami proti společnostem, které by potenciální kupující klamaly o kvalitě jejich akcií.
Zároveň taková prohlášení, stejně jako zákonem nařízené čtvrtletní zprávy, které doprovázejí, posilují princip caveat emptor a upevňují očekávání, že kupující má přístup ke všem informacím, které potřebuje k tomu, aby mohl učinit přiměřeně informované rozhodnutí.
Caveat emptor je důležitý zejména při realitních transakcích. V USA jsou stavitelé domů povinni vystavit kupujícím nových nemovitostí implicitní záruku způsobilosti. Následné transakce však podléhají pravidlům caveat emptor (za předpokladu, že nedošlo k žádnému podvodu). Nové rezidenční nemovitosti přicházejí s očekáváním, že prodávající je odpovědný za vady.