Co je to Easement?
Easement neboli smlouva o věcném břemenu je realitní pojem, který definuje scénář, kdy jedna strana užívá majetek druhé strany, kdy je majiteli nemovitosti zaplacen poplatek za právo věcného břemene. Easementy jsou často pořizovány veřejně prospěšnými společnostmi za právo vztyčit telefonní sloupy nebo vést potrubí buď nad nebo pod soukromým majetkem. Zatímco jsou však poplatky placeny majiteli nemovitosti, věcná břemena mohou negativně ovlivnit hodnotu nemovitosti v tom, že například nevzhledné elektrické vedení může snížit vizuální přitažlivost pozemku.
Klíčové způsoby
Jak funguje Easement
Používá se k popisu dohody na vysoké úrovni mezi vlastníkem nemovitosti a jinou stranou – buď osobou, nebo organizací – typická dohoda o věcném břemenu nastiňuje formu platby navrhovatele vlastníkovi za právo využít předmět věcného břemene ke konkrétnímu účelu.
Nákladové břemeno je jedinečné v dohodě mezi oběma zúčastněnými stranami. Jako takové jsou smlouvy o věcném břemenu strukturovány tak, aby bylo výslovně uvedeno konkrétní využití nemovitosti a došlo k ukončení věcného břemene poskytnutého vlastníkovi nemovitosti. Takové smlouvy jsou někdy převáděny při prodeji nemovitosti, takže je důležité, aby potenciální kupující věděli, zda na hodnocené nemovitosti existují nějaká věcná břemena.
Příklady uvolnění
Existují tři běžné typy smluv o věcném břemenu. Jaký typ věcného břemene bude poskytnut, bude záviset na cílech jednotlivých stran.
Prvním je účelové věcné břemeno. Tento druh věcného břemene je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a účelovou společností, která umožňuje účelové společnosti provozovat prostřednictvím nemovitosti elektrické vedení, vodovodní potrubí nebo jiné druhy veřejných služeb. Smlouvy o účelovém břemenu jsou často obsaženy ve smlouvě o vlastnictví nemovitosti nebo jsou v držení města nebo obce.
Druhým typem společného věcného břemene je soukromá smlouva o věcném břemenu mezi dvěma soukromými stranami. Toto věcné břemeno je poměrně standardní v tom, že dává jedné straně právo užívat pozemek pro osobní potřeby. Zemědělec může potřebovat například přístup k rybníku nebo další zemědělské půdě a soukromá smlouva o věcném břemenu mezi jeho sousedem a jím samotným mu umožňuje přístup k těmto potřebám. Dále, pokud je vyžadováno, aby potrubí nebo podobná užitková služba vedla přes sousední pozemek pro systém studny dané osoby, je dohoda řešena prostřednictvím soukromého věcného břemene.
Konečně existuje třetí společná smlouva o věcném břemenu označovaná jako věcné břemeno z nutnosti. Tento typ věcného břemene je liberálnější v tom, že nevyžaduje písemnou dohodu a je vymahatelný podle místních zákonů. Věcné břemeno z nutnosti vzniká, když je jedna strana povinna používat majetek jiné osoby. Například když je osoba povinna používat příjezdovou cestu k sousedovi pro přístup ke svému domu, považuje se to za věcné břemeno z nutnosti.