Co je to zefektivnění FHA?
Zjednodušené refinancování FHA je pro majitele nemovitostí možností, kterou spravuje Federální správa bydlení (FHA). Má spotřebitelům poskytnout snazší způsob, jak získat refinancování hypotéky od zúčastněného věřitele. Aby se na něj majitel nemovitosti mohl kvalifikovat, musí mít v současné době hypotéku pojištěnou FHA a nemůže být v prodlení se splácením.
Klíčové způsoby
Jak funguje zefektivnění FHA
FHA umožňuje zjednodušené refinancování hypoték, které pojišťuje, od 80. let minulého století. Věřitelé i spotřebitelé těží z menšího množství papírování a méně požadovaných kroků. Cílem je, stejně jako u každého refinancování, snížit měsíční úrok a splátku jistiny majitele nemovitosti. U refinancované hypotéky však nelze čerpat více než 500 dolarů v hotovosti.
Při podpisu hypotéky se dlužník zavazuje zaplatit 1,75% z výše úvěru jako poplatek předem, známý také jako pojištění hypotéky předem (UFMI), a roční poplatky za pojistné za pojištění hypotéky (MIP) v celkové výši 0,45% až 1,05%.
Zjednodušené refinancování odstraňuje část papírování a nákladů jak pro věřitele, tak pro spotřebitele.
Typy zefektivnění FHA
Diskriminace při poskytování hypoték je nelegální. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národního původu, zdravotního postižení nebo věku, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).
Požadavky na zefektivnění FHA
Největším požadavkem na zefektivnění refinancování ze strany FHA je prokázání čistého hmotného prospěchu. V podstatě to znamená, že majitel nemovitosti musí FHA prokázat, že refinancování bude k jeho vyčíslitelnému finančnímu prospěchu. Tohoto čistého hmotného prospěchu by mohlo být dosaženo zkrácením doby trvání hypotéky, úrokové sazby nebo obojím.
Majitel nemovitosti by tedy například nesplnil požadavky na zefektivnění refinancování FHA, pokud by nová hypotéka snížila měsíční splátku pouze prodloužením celkového počtu splatných splátek. Majitel nemovitosti bude v průběhu času platit stejnou částku a nedosáhl čistého finančního prospěchu.