Co je formulář HUD-1?
Od 3. října 2015 nahradil formulář Závěrečná informace formulář HUD-1 pro většinu realitních transakcí; pokud jste však požádali o hypotéku 3. října 2015 nebo dříve, obdrželi byste formulář HUD-1. Realitní transakce, které se netýkají prodávajícího, například refinancování, mohou používat formulář HUD-1A.
Klíčové způsoby
Pochopení formuláře HUD-1
HUD-1 uvádí všechny náklady spojené s uzavřením transakce. Federální zákon vyžaduje, aby byl formulář používán jako standardní formulář pro vypořádání obchodů s nemovitostmi při reverzních transakcích s hypotékami a refinancováním hypoték.
Zákon také vyžaduje, aby dlužníci dostali kopii HUD-1 alespoň jeden den před vypořádáním, ačkoliv čísla mohou být sčítána, opravována nebo aktualizována až do okamžiku, kdy strany zasednou k závěrečnému stolu.
Co je obsaženo ve formuláři HUD-1?
Čísla na verši HUD-1 (zadní strana) se sečtou a součty se přenesou do obdélníku formuláře, nebo na jeho přední stranu. Částka hotovosti, kterou musí dlužník zaplatit, a částka, která má být zaplacena prodávajícímu, se objeví v dolní části titulní strany.
Zvláštní úvahy
Dodd-Frankův zákon o reformě Wall Street a ochraně spotřebitele z roku 2010 vyžaduje, aby věřitelé poskytli dlužníkům všech typů hypoték (kromě reverzních hypoték a refinancování hypoték) formulář pro závěrečné zveřejnění.
Diskriminace při poskytování hypoték je nelegální. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národního původu, zdravotního postižení nebo věku, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).
Oznámení musí být dlužníkům poskytnuto tři dny před uzavřením. Tento pětistránkový formulář obsahuje finalizované údaje o všech poplatcích za uzavření a nákladech pro dlužníka, dále podmínky úvěru, předpokládané měsíční splátky hypotéky a náklady na uzavření.
Tyto tři dny mají dlužníkovi umožnit klást věřiteli otázky a vyjasnit případné nesrovnalosti nebo nedorozumění ohledně nákladů před uzavřením.
Jsou formy HUD-1 stále používány?
Formuláře HUD-1 se stále používají pro reverzní hypotéky a refinancování. Vládní formulář používali zúčtovatelé k výčtu všech poplatků, za které byli dlužníci a prodávající zodpovědní při jakémkoli obchodu s nemovitostmi. Formulář HUD-1 byl v roce 2015 nahrazen formulářem Závěrečná informace.
Co je to reverzní hypotéka?
Kdy dostanu závěrečné sdělení?
Zákon vyžaduje, abyste své Závěrečné sdělení obdrželi nejméně tři dny před uzavřením. Závěrečné sdělení se nevztahuje na reverzní hypotéky nebo hypotéky před 3. říjnem 2015.