Co je hledání titulu?
Klíčové způsoby
Jak fungují vyhledávání titulů
Za účelem provedení rešerše provede žádající subjekt rešerši s využitím veřejných záznamů a právních dokumentů k identifikaci nabytého vlastníka, zástavního práva nebo jiných rozsudků k nemovitosti, půjček na nemovitost a splatných daní z nemovitosti.
I když je možné, aby budoucí kupec nebo jiná fyzická osoba provedli vyhledávání vlastnického práva sami, obecně se to nedoporučuje. Právní dokumenty mohou být matoucí a získat přístup k soudním záznamům může být obtížný proces.
Majitelé domů, kteří chtějí refinancovat své úvěry na bydlení, se také mohou rozhodnout provést vyhledávání nemovitosti.
Zvláštní úvahy
Advokát nebo titulární společnost prohledá veřejné záznamy o vlastnictví nemovitosti dříve, než uzavřete dohodu o koupi domu jako potenciální kupec nemovitosti. Po ukončení hledání obdržíte předběžnou zprávu o vlastnictví nemovitosti.
Pokud se vyskytnou nějaké problémy nebo problémy s titulem, můžete na ně prodávajícího upozornit. Podle přesné povahy problému se můžete rozhodnout, zda chcete koupi nemovitosti uskutečnit.
Pravděpodobně budete chtít do těchto diskuzí zahrnout svého právního zástupce a realitního makléře. Některé problémy odhalené při vyhledávání v titulech se snadno vyjasní, zatímco jiné mohou trvat tak dlouho, že ohrozí váš úvěrový závazek.
Špinavý titul vs. čistý titul
Chybné průzkumy a nevyřešené porušení stavebních předpisů jsou příklady zjištění při vyhledávání vlastnických práv, která by mohla mít za následek špinavé nebo vadné označení vlastnického práva. Špinavý titul může mít například neznámá zástavní práva. Nebo mohl evidenční úředník na okresním úřadě uvést chybně nebo nesprávně použít některé informace, když přišel čas na registraci vlastnického práva.
Místo pojištění vlastnického práva mohou některé soukromé transakce zahrnovat záruku vlastnického práva, což je záruka prodávajícího kupujícímu, že prodávající má právo na převod vlastnictví a nikdo jiný nemá práva k nemovitosti.
Název Pojištění
Pojištění vlastnického práva chrání před ztrátou nebo škodou vzniklou v důsledku zástavního práva, zatížení nebo vad vlastnického práva nebo skutečného vlastnictví nemovitosti.Na rozdíl od tradičního pojištění, které chrání před budoucími událostmi, pojištění vlastnického práva chrání před nároky z minulých událostí.
Základní pojištění vlastnického práva se obvykle vztahuje na následující rizika:
Příklad vyhledávání titulků
Zde je hypotetický příklad, jak hledání titulů funguje. Předpokládejme, že se chcete přestěhovat do většího domu. Viděli jste několik nemovitostí, ale je tu jedna, která vzbuzuje váš zájem jen o něco více než ostatní. Rozhodli jste se učinit nabídku.
Jako kupující, chcete zajistit, že nemovitost je zdarma a bez jakýchkoli zástavních práv, zatížení, a další vady, které vám mohou zabránit v dokončení nákupu, takže si najmout titulární společnost, aby práci za vás.
Titulní společnost podnikne několik kroků, aby zjistila, zda je vlastnické právo k vašemu budoucímu bydlišti čisté nebo vadné. To zahrnuje shromažďování právních dokumentů vztahujících se k nemovitosti prohledáváním veřejných záznamů, stejně jako chození k soudům a okresním úřadům. Společnost shromažďuje všechny informace, které vám najde.
Jak se dělá titul vyhledávání?
Vyhledávání titulů se obvykle provádí s využitím titulární společnosti. Tato společnost je zodpovědná za vyhledávání ve veřejných záznamech, aby zjistila, zda existují nějaká zástavní práva k nemovitosti. Společnost je běžně najímána během prodeje a koupě domu a může také pomáhat při procesu uzavírání. Fyzické osoby mohou také provádět vyhledávání titulů samostatně procházením veřejných záznamů on-line nebo osobně prostřednictvím okresního úředníka nebo úřadu daňového odhadce.
Jak dlouho trvá hledání titulu?
Průměrné vyhledávání titulů může trvat 10 až 14 dní. U starších nemovitostí však může vyhledávání titulů trvat déle.
Může někdo hledat titul sám za sebe?
Vyhledávání titulů obvykle provádějí titulární společnosti. Vyhledávání titulů ale můžete určitě provést sami. Než začnete, ujistěte se, že máte správné informace, jako je ulice a právní adresa nemovitosti. Jakmile máte tyto informace k dispozici, projděte si veřejné záznamy na internetu nebo osobně. Můžete se obrátit na úřad, kde je titul zaznamenán (obvykle na kancelář místního úředníka), a/nebo na úřad daňového odhadce, abyste zjistili, zda na nemovitosti nejsou nějaká nesplacená zástavní práva. Mějte na paměti, že to může být dlouhý a únavný proces. Může být také nákladný.
Co mi říká hledání titulu?
Vyhledávání vlastnického práva vám řekne jméno zákonného vlastníka nemovitosti a jestli existují nějaké nesplacené pohledávky nebo zástavní práva na nemovitost. Zástavní práva mohou podat věřitelé a jiné finanční instituce, dodavatelé, výběrčí daní a jakýkoli jiný subjekt, který má finanční a právní nárok na nemovitost.