Co je nájemné za měsíc?
Měsíční nájem je periodický nájem vytvořený v okamžiku, kdy je nájemci uděleno vlastnictví nemovitosti bez určitého data uplynutí platnosti a vlastníkovi se vyplácí měsíčně. Tento nájem se nejčastěji vyskytuje v nájmech bytových jednotek. V situacích, kdy neexistuje písemná dohoda, se nájem považuje také za měsíční.
Klíčové způsoby
Jak funguje měsíční nájemné
Nájemní smlouvy spadají do práva nemovitostí, které se vztahuje na nájemní smlouvy. V právní terminologii nemovitostí je nájemní smlouva smlouvou mezi vlastníkem nemovitosti, známým také jako pronajímatel, a nájemcem, který si nemovitost pronajímá. Nájemní smlouva převádí práva vlastníka k výlučnému vlastnictví a užívání nemovitosti na nájemce na sjednanou dobu.
Jak každý, kdo si pronajal byt, ví, nájemní smlouva stanoví dobu trvání smlouvy a výši nájemného, které je nájemce smluvně zavázán platit. Nájemce získá přístup k nemovitosti a užívá ji jakýmkoli způsobem, který byl sjednán v nájemní smlouvě. Pronajímatel dostává nájemné na stanovenou dobu a po uplynutí doby nájmu jsou mu jeho vlastnická práva vrácena.
Kontrola nad datem ukončení nájmu
Finanční fluidita
Klid v duši
Vystěhování nebo výměna nájemníka v krátké době
Vyšší nájemné; méně předvídatelný příjem
Nejistota
Klady a zápory měsíční nájemní smlouvy
Zda je meziměsíční nájem výhodný nebo nevýhodný, závisí částečně na touze nájemce nebo pronajímatele po flexibilitě a schopnosti rychle reagovat na měnící se okolnosti.
Vysvětlení kladů
Vysvětlené zápory
Měsíční nájem spadá pod zákony o nemovitostech, které se vztahují na nájemní smlouvy.
Různé typy nájmů
V rámci nájemní smlouvy se za zákonné právo nájemce vlastnit nemovitost považuje pachtovní právo – nebo pachtovní právo. V závislosti na jazyku smlouvy lze stanovit následující čtyři různé pachtovní právo:
Nájem na roky (aka Nájem na dobu neurčitou)
Tím se pro nájemce zakládá držba, která bude trvat po pevně stanovenou dobu, která se může pohybovat v rozmezí dnů až let. Má konkrétní datum začátku a konce, přičemž posledně uvedené datum znamená zánik nájemcova nájmu.
Periodická nájemní smlouva
Ta vzniká, když je nájemcovo vlastnictví smluvně vázáno na dobu neurčitou, bez sjednaného data uplynutí nájmu.Nájem je původně vytvářen na určitou dobu, nájemcovo nájemní vlastnictví však může pokračovat, dokud nedojde k nějakému oznámení o ukončení nájmu. Podle podmínek nájmu je smlouva automaticky obnovitelná, dokud vlastník nebo nájemce nepodá výpověď.
Nájem ve Will
Nájem dle libovůle dává nájemci právo užívat nemovitost po blíže neurčenou dobu. Nájem trvá, dokud vlastník nebo nájemce nepodá výpověď. V případě smrti jedné ze stran je nájem ukončen.
Nájemné v utrpení
Trpělivý nájem nastává tehdy, když nájemce, který si svého času sjednal smluvní nájem, nadále zůstává v nemovitosti bez souhlasu majitele. K tomu může dojít, když nájemce nemovitost neodevzdá po počátečním datu uplynutí doby nájmu uvedeném v nájemní smlouvě. Obvykle to vede k tomu, že vlastník zahájí řízení o vystěhování. Pokud však pronajímatel přijme platbu nájemného po datu uplynutí doby nájmu, považuje se nemovitost za znovu pronajatou, ale nyní na měsíční bázi.