Co je to oznámení o selhání?
Termínem oznámení o prodlení se rozumí veřejné oznámení podané u soudu, které uvádí, že dlužník hypotéky je v prodlení se splácením úvěru. Věřitel může podat oznámení o prodlení, pokud se hypoteční dlužník opozdí se splácením své hypotéky. Informace o oznámení o prodlení obvykle zahrnují jméno a adresu dlužníka a věřitele, právní adresu nemovitosti, povahu prodlení a další příslušné údaje. Oznámení o prodlení se často považuje za první krok k zabavení nemovitosti.
Key Takeaway
Jak fungují oznámení o výchozím nastavení
Oznámení o prodlení je závažné opatření přijaté věřitelem. Oznámí dlužníkovi, že jeho nesplacené hypoteční splátky překročily limit uvedený v jeho smlouvě o hypotečním úvěru. Věřitelé nastiňují počet nesplacených splátek povolených v hypoteční smlouvě před tím, než je přijato opatření o prodlení. Většina smluv obvykle umožňuje až 180 dní zmeškaných splátek a nesplácení před tím, než je učiněno jakékoli opatření k podání oznámení o prodlení.
Oznámení o neplnění je obvykle poslední žalobou, kterou věřitelé učiní před aktivací zástavního práva a zabavením zajištění pro exekuci. Oznámení o neplnění se obvykle podává u státního soudu, u kterého je zaznamenáno zástavní právo a následuje jednání o aktivaci zastaveného práva zaznamenaného s uzavřením hypotéky. V některých případech může mít dlužník čas na vyjednávání tím, že případně zaplatí nesplacený dluh nebo navrhne vypořádání.
Pokud případ postoupí ke schválení zastaveného nemovitostního zástavního práva, věřitel poté dlužníkovi oznámí, že zástavní právo je aktivováno. S aktivovaným zástavním právem a soudním příkazem k zabavení nemovitosti může věřitel podniknout právní kroky a požádat dlužníka o vyklizení nemovitosti.
Všechna oznámení o prodlení obsahují relevantní informace týkající se dlužníka, věřitele a nemovitosti. Tyto údaje zahrnují mimo jiné:
Zvláštní úvahy
Pokud má dlužník několik splátek v prodlení, hrozí mu, že nesplatí hypoteční úvěr. To také představuje riziko ztráty zajištění. Když k tomu dojde, věřitel může podat oznámení o prodlení. I když toto oznámení může vést k zabavení nemovitosti, není tomu tak vždy, věřitel může tento krok jednoduše učinit jako protokol a být ochoten spolupracovat s dlužníkem na aktualizaci účtu. Podání oznámení může také zahrnovat odkladnou lhůtu pro jednání před přijetím dalších opatření.
Zatímco někteří věřitelé používají oznámení o prodlení jako poslední krok před zabavením nemovitosti, jiní to používají jako způsob, jak spolupracovat s dlužníky na aktualizaci hypotéky.
Někteří věřitelé se mohou rozhodnout, že dlužníkovi v prodlení doručí spíše oznámení o záměru než oznámení o odvodu z prodlení, nebo mohou dlužníkovi poskytnout varování, které mu poskytne čas k jednání.