Co je to oznámení o neodpovědnosti?
Oznámení o neodpovědnosti je právní dokument, který používají vlastníci nemovitostí v USA, aby se ochránili před odpovědností za neplacení za služby provedené za účelem vylepšení této nemovitosti. Zákony týkající se odpovědnosti vlastníka nemovitosti za neplacení se stát od státu liší, ale ve většině jurisdikcí mohou stavební společnosti a další poskytovatelé služeb žádat zástavní právo. Toto zástavní právo se obvykle nazývá zástavní právo mechanika nebo stavební zástavní právo, které může být umístěno na nemovitost, kterou pracovali na vylepšení, ale za kterou nedostali zaplaceno.
Klíčové způsoby
Jak funguje oznámení o neodpovědnosti
Oznámení o neodpovědnosti se stát od státu liší, ale obecně se jedná o formuláře vyplněné vlastníkem nemovitosti, podané u okresního úředníka a vyvěšené na nemovitosti vlastníka, kde se prohlašuje, že vlastník nemovitosti neodpovídá za práci vykonanou na nemovitosti, pokud vlastník nemovitosti přímo neuzavřel smlouvu o provedení této práce.
Někteří vlastníci nemovitostí se mylně domnívají, že oznámení o nezodpovědnosti jsou silnější, než ve skutečnosti jsou. Ve většině jurisdikcí tato oznámení neochrání vlastníky nemovitostí před zástavními právy na stavební práce, o kterých vědí nebo které si sami nechali zadat. Kromě toho neochrání vlastníky nemovitostí, pokud se nedodrží řádný protokol pro podání oznámení.
Notice of Non-Responsibility vs. Construction Liens
Stavební zástavní práva, známá také jako zástavní práva mechaniků, obvykle podávají dodavatelé, pokud nedostali zaplaceno za práci, kterou dokončili. Priorita vícenásobných zástavních práv se obvykle určuje podle pořadí, ve kterém byly práce zahájeny.
Příklad oznámení o neodpovědnosti
Například kalifornské právo státu umožňuje vlastníkům nebo správcům nemovitostí vyplnit a podat oznámení o neodpovědnosti za jakýkoli nárok, který může vzniknout z vylepšení nemovitosti nájemcem.
Podle kalifornského práva, pokud vlastník nemovitosti pronajal nemovitost nájemci a pak nájemce uzavře smlouvu se stavební firmou na vylepšení nemovitosti bez souhlasu vlastníka, má vlastník nemovitosti deset dní na to, aby podal oznámení o neodpovědnosti na krajském úřadě a vyvěsil ho na pozemku. Při správném použití může takové oznámení ochránit vlastníka nemovitosti před stavebním zástavním právem, pokud nájemce nezaplatí stavební firmě za poskytnuté služby.