Co je stranická zeď?
V realitní terminologii je mejdanová zeď sdílená zeď, která odděluje dvě samostatně pronajaté nebo vlastněné jednotky. Mejdanové zdi se nejčastěji nacházejí v bytech, bytových domech, hotelech a kancelářských komplexech, kde různí nájemníci sdílejí společnou strukturu.
Stranické stěny mohou být nestrukturální stěnou, ale zákony v různých jurisdikcích nastiňují požadavky na to, jak musí být stranické stěny konstruovány a podle jakých specifikací.
Klíčové způsoby
Pochopení stranických zdí
Stranické stěny mají zajistit, aby různí nájemci vícebytové stavby byli schopni zachovat soukromí a tichý požitek z užívání nemovitosti. Stranické stěny jsou tak někdy stavěny s dodatečnou izolací, aby zvuk z přilehlé jednotky nerušil sousedy.
Kromě toho některé stavební předpisy vyžadují, aby stranické stěny byly postaveny jako protipožární stěny s nehořlavým materiálem sahajícím od základů až po střechu. Pokud dojde k požáru v jedné jednotce, protipožární stěna pomáhá zpomalit šíření požáru do sousedních jednotek. Nejen, že je to bezpečnější pro nájemníky, ale také to pomáhá hasit požáry a omezovat škody na majetku.
Tradiční princip stranické zdi říká, že každý vlastník získává vlastnické právo k jedné polovině zdi a každému vlastníkovi je také poskytnuto věcné břemeno na podporu stavby.
Dohody o stranické zdi
Dohoda o stranické zdi stanoví pravidla týkající se vlastnictví a povinností údržby sdílené zdi. Cílem dohody o stranické zdi je zamezit sporům mezi stranami. Kromě sdílených zdí může stranická zeď označovat také tu, která je připojena a přiléhá k pozemku, zdi, které patří k jediné stavební konstrukci, dělící zdi mezi sousedními jednotkami a ty, které stojí na pozemku dvou nebo více vlastníků.
Dohoda o stranické zdi mezi sousedními vlastníky je neocenitelným nástrojem zejména pro majitele firem, kteří se tak mohou vyhnout nákladným soudním sporům kvůli sporům. Tyto dohody definují, která strana je povinna zeď udržovat, jakož i dopady v případě, že zeď není udržována. Obvykle dohoda o stranické zdi vyžaduje, aby vlastníci udržovali svou část zdi důsledně a harmonicky.
Takové dohody stanoví pravidla týkající se práv stran na změnu zdi. Dohoda by například mohla stanovit, že si obě strany mohou na své strany zdi pověsit obrazy. Dohoda by však také mohla stanovit, že aby jedna strana mohla provést strukturální změny na stranické zdi, musela by k tomu mít souhlas obou stran.
Jakmile vlastníci s podmínkami právně souhlasí, dohody o stranické zdi se zaznamenají do příslušných pozemkových knih, obvykle na úřadě okresního úředníka. Zařazením dohody o stranické zdi do záznamů okresního úředníka mohou případní zájemci porozumět nemovitosti, kterou zvažují koupit.