Co je Privity?
Privita je doktrína smluvního práva, která říká, že smlouvy jsou závazné pouze pro smluvní strany a že žádná třetí strana nemůže smlouvu vymáhat nebo být podle ní žalována. Nedostatek privitu existuje tehdy, když strany nemají vůči sobě žádné smluvní závazky, čímž se ruší závazky, závazky a přístup k určitým právům.
Klíčové způsoby
Understanding Privity
Privita je ve smluvním právu důležitým pojmem. Podle doktríny privity například nájemce nemovitosti nemůže žalovat bývalého vlastníka nemovitosti za neprovedení oprav zaručených smlouvou o prodeji pozemku mezi prodávajícím a kupujícím, jelikož nájemce nebyl „v privitě“ s prodávajícím. Privita má chránit třetí strany smlouvy před žalobami vyplývajícími z této smlouvy.
Ukázalo se však, že privita je problematická; v důsledku toho jsou nyní přijímány četné výjimky.
Výjimky z Privity
Pojišťovny
Podle doktríny privity by oprávněný z životní pojistky neměl právo vymáhat plnění smlouvy, protože nebyl smluvní stranou a podepsaný je mrtev. Vzhledem k tomu, že by to bylo nespravedlivé, jsou pojistné smlouvy třetích osob, které umožňují třetím osobám uplatnit nároky z pojistek vydaných v jejich prospěch, jednou z výjimek z doktríny privity.
Kromě toho může třetí osoba, která se účastní automobilové nehody s pojištěným vozidlem, v některých případech žalovat pojišťovnu, když získá příznivé soudní rozhodnutí proti majiteli vozidla.
Prodej vadného zboží
Jednou z výjimek z privity jsou záruky výrobců na jejich výrobky. Dříve platilo, že žalobu pro porušení záruky mohla podat pouze strana původní smlouvy nebo transakce; spotřebitelé tedy museli žalovat prodejce za vadné zboží, protože mezi spotřebitelem a výrobcem neexistovala žádná smlouva. Nyní, podle moderních doktrín o objektivní odpovědnosti a implicitní záruce, bylo právo na žalobu rozšířeno na třetí oprávněné osoby, včetně členů domácnosti kupujícího, jejichž použití výrobku je předvídatelné.
Nedbalost
V případě, že dojde k újmě na zdraví z nedbalosti, může být nedbalá strana žalována třetími stranami, které s nedbalou stranou neuzavřely smlouvu.
Restriktivní dohody
V některých případech může být omezující dohoda vymahatelná vůči třetí straně. Předpokládejme například, že vlastníci domu chtějí prodat svůj dům s tím, že kupující nebude měnit design domu. Pokud kupující prodá dům třetí straně a jsou splněny některé požadavky, může být třetí strana povinna dodržovat podmínky původních vlastníků.
Trusts
V některých případech může mít smlouva mezi správcem a jinou stranou vliv na vlastníka. Pokud je například uzavřena smlouva mezi správcem svěřenského fondu a jinou stranou, může oprávněný ze svěřenského fondu podat žalobu vymáháním svého práva ze svěřenského fondu, i když je mu smlouva cizí.
Doktrína o privitě se objevila spolu s doktrínou o ohleduplnosti. Doktrína o ohleduplnosti říká, že není-li nic dáno za slib něčeho, co má být dáno na oplátku, není tento slib právně závazný, není-li slíben jako skutek.
Příklad Privity
Vezměme si příklad, kdy Shawn podepíše smlouvu o podnájmu manhattanského bytu s jednou ložnicí od přítele Blakea, který si pronajme byt od jeho majitele Juda, než uzavře smlouvu se Shawnem, Blake získal písemné svolení od pronajímatele Juda. Toto svolení nezbavuje Blakea povinností nájemce jako Judova nájemce, protože mezi nimi stále existuje privilegium.
Šest měsíců po jednoročním pronájmu Shawn uspořádal velkou párty a hosté způsobili bytu škodu ve výši 10 000 dolarů. Jude poslala účet za škody Jessice a v reakci na to Blake požadoval od Shawna zaplacení. Bohužel Shawn byt vyklidil a vyhnul se Blakeovým pokusům vymáhat náhradu škody a nezaplacené nájemné. Protože Blake je původní nájemník uvedený v nájemní smlouvě, je Blake zodpovědný za případné škody bytu a je zodpovědný za dlužné nájemné a vykonávání všech povinností, jak je uvedeno v původní nájemní smlouvě. Shawn nemá u Jude žádné soukromí; proto musí Blake Jude zaplatit náhradu škody, nebo podat žalobu. Nicméně Blake není bezbranný, protože Blake může Shawna žalovat, protože Shawn má u Blakea soukromí.
Otázky a odpovědi týkající se soukromí
Co je přednost smlouvy?
Privita smlouvy je doktrína smluvního práva, která říká, že smlouvy by neměly dávat práva nebo povinnosti jiným subjektům než těm, které jsou stranami smlouvy.
Co je přednost majetku?
Privitou nemovitosti je situace, kdy na stejné nemovitosti mají podíl dvě nebo více stran. Například na základě nájemní smlouvy mají privilegium nemovitosti pronajímatel i nájemce.
Jaký je rozdíl mezi horizontální a vertikální Privitou?
Horizontální privita odkazuje na vztah mezi původními stranami, které vytvořily smlouvu, zatímco vertikální privita odkazuje na vztah mezi původní stranou a nástupcem.