Co je daň z pozemkové daně z kolkovného (SDLT)?
Termín stamp duty land tax (SDLT) odkazuje na daň uvalenou vládou Spojeného království na nákup pozemků a nemovitostí s hodnotami nad určitou hranici. Tato daň je splatná společnosti Her Majesty’s Revenue and Customs (HMRC) a musí být uhrazena do 14 dnů od dokončení nákupu nebo převodu nemovitosti v Anglii a Severním Irsku. Splatné sazby závisejí především na tom, zda je pozemek nebo nemovitost určena k obytným, nebytovým nebo smíšeným účelům.
Klíčové způsoby
Pochopení daně z pozemků s kolkovným (SDLT)
Lidé, kteří žijí v Anglii a Severním Irsku, podléhají kolkovné pozemkové dani vždy, když nakupují nemovitosti jakéhokoli druhu nebo je za úplatu převádějí v naturáliích, včetně:
Výše daně se určuje na základě řady faktorů, včetně data koupě a kupní ceny, spolu s typem nemovitosti. Zde je rozpis prahových hodnot SLDT podle data a typu nemovitosti:
Poplatek za SDLT se na klouzavé škále zvyšuje u hodnot nad různými prahovými hodnotami, přičemž nejvyšší sazba činí 12 % nákladů, které u rezidenčních nemovitostí přesahují 1,5 milionu liber. Na druhé straně nejvyšší sazba u nebytových pozemků a nemovitostí činí 5 % z jakékoli částky nad 250 000 liber.
Platba je splatná do 30 dnů od dokončení koupě nemovitosti do držby nebo nabytí nového nebo již existujícího nájmu. Daň je splatná také při koupi nemovitosti prostřednictvím sdíleného vlastnictví provozovaného schváleným veřejným subjektem, jako jsou bytová družstva nebo developerské společnosti.
Majitelé domů ve Skotsku platí daň z transakcí s pozemky a budovami, zatímco ve Walesu se platí daň z transakcí s pozemky.
Zvláštní úvahy
I když je hodnota zakoupeného pozemku nebo nemovitosti pod prahovou hodnotou kolkovného pro daň z pozemků, vyžaduje HMRC podání přiznání SDLT, pokud neexistuje výjimka. Výjimky při podání přiznání kolkovného pro daň z pozemků jsou standardem v případech, kdy při převodu nemovitosti nejsou vyměněny žádné peníze nebo kdy je nákup nemovitosti do držby nemovitosti nižší než 40 000 liber.
Pokud nákup nemovitosti určené k bydlení znamená, že kupující bude mít více než jednu nemovitost, je k standardní částce SDLT vybírána dodatečná sazba ve výši 3%. Zvláštní sazby se vztahují na nákup nemovitostí právnickými osobami, fyzickými osobami, které v jedné transakci nakoupí šest a více nemovitostí, nebo na vícenásobné nákupy či převody provedené mezi stejným kupujícím a prodávajícím.
Daňová úleva je za určitých okolností k dispozici, což může snížit částku splatné SDLT. Například majitelé nemovitostí, kteří jsou poprvé, mají nárok na slevu. Komplexní informace týkající se sazeb, pravidel a požadavků týkajících se kolkovného pozemkové daně poskytuje HMRC na svých internetových stránkách.
Historie kolkové daně z pozemků (SDLT)
Kolkovné ve Spojeném království bylo zavedeno v 16. století. Tato daň byla uplatňována na celou řadu položek, včetně oblečení, léků, publikací, a dokonce i kontrol. Vybrané peníze byly použity k financování státních zájmů, jako je válka.
Systém se v průběhu let měnil a kolková daň byla zrušena u většiny zboží a služeb, ale ne u majetku. Dnes prosazený systém SDLT vznikl na konci 50. let. V té době byla průměrná cena za dům 20 000 liber a daň byla poměrně levná – kupující nebyli zpoplatněni při nákupech pod 30 000 liber, poté byli zpoplatněni pouze 1%.
Příjmy vybrané z daně z pozemků kolkovného činily v letech 2019 až 2020 asi 11,6 miliardy liber.