Co je prázdninový domov?
Rekreační dům je sekundární obydlí, jiné než hlavní obydlí majitele, a využívá se především k rekreačním účelům včetně dovolené nebo dovolené. Rekreační dům, známý také jako rekreační nebo sekundární nemovitost nebo rezidence, se často nachází v jiné lokalitě než hlavní obydlí majitele. Protože jsou rekreační domy využívány pouze v určitých obdobích roku, mnoho majitelů pronajímá tato obydlí, když je nevyužívají.
Klíčové způsoby
Pochopení rekreačních domů
Majetek je rozdělen do několika různých kategorií, obvykle pro účely daně z příjmu. Majetek, ve kterém majitel domu bydlí, je označován jako jeho hlavní nebo primární bydliště. Touto nemovitostí může být dům, byt, obytný dům nebo přívěs. Aby se majitel domu – ať už se jedná o svobodnou osobu, pár nebo rodinu – kvalifikoval jako hlavní bydliště, musí zde žít po většinu roku.
Oproti tomu rekreační dům je hodně odlišný. Tento typ nemovitosti je často považován za druhý domov. Ve většině případů se nachází v jiné lokalitě, než je primární, hlavní sídlo majitele. Jak je uvedeno výše, majitel může tuto nemovitost využívat k rekreačním účelům včetně dovolené, obvykle na několik dní nebo týdnů každý rok. Stejně jako primární sídla mohou mít i rekreační domy jakoukoliv podobu – nejoblíbenější jsou chaty a byty.
Kromě toho, že poskytuje majiteli domu místo, kam se může dostat, mohou být rekreační nemovitosti pronajímány také proto, aby přinášely dodatečný příjem, když nejsou využívány. Pár s hlavním bydlištěm v Maine tedy může vlastnit rekreační dům na Floridě a navštěvovat ho během nejchladnějších měsíců v Maine a po zbytek roku ho pronajímat jiným lidem. Existuje však několik věcí, které musí majitel nemovitosti zvážit, včetně toho, jak je s vedlejší nemovitostí zacházeno pro daňové účely. Mohou existovat omezení, jak dlouho tam může majitel bydlet a přesto si odečíst náklady na pronájem. Prodej rekreačního domu neumožňuje stejné odpočty daně z příjmu jako prodej primárního bydliště.
I když jsou skvělým majetkem, mohou být rekreační domy finanční výzvou. Například hypotéka na rekreační dům má obvykle vyšší úrokovou sazbu než úvěr na primární bydlení majitele domu. To proto, že mají vyšší riziko nesplácení, protože jednotlivci jsou náchylnější k záchraně svého primárního bydlení než dočasného v případě obrácení jmění.
Zvláštní úvahy
Aby mohl být rekreační dům klasifikován jako rezidence, musí nabízet základní ubytovací prostory včetně místa na spaní a také zařízení pro vaření a koupelny. Domov musí být také používán pro osobní účely po dobu delší než 14 dní a 10% z celkového počtu dní, kdy je dům pronajat za přiměřenou nájemní hodnotu. Stále populárnější je také pronajímat rekreační domy na krátkodobé bázi prostřednictvím služeb, jako je Airbnb nebo Vrbo. Stále populárnější je také pronajímat rekreační domy na krátkodobé bázi prostřednictvím služeb, jako je Airbnb nebo Vrbo.
Daňová pravidla rekreačního domu pro rezidenci budou platit, pokud budou tyto požadavky splněny. Odečitatelné výdaje by zahrnovaly část pronájmu kvalifikovaného hypotečního úroku z nemovitosti, daně z nemovitosti a ztráty při nehodách. Ostatní výdaje, které mohou být odečteny, vyplývají přímo z pronájmu nemovitosti a zahrnují reklamu, platbu provizí, právní poplatky a kancelářské potřeby. Odečitatelné jsou také výdaje spojené s údržbou a provozem pronájmu nemovitosti.
Je-li rekreační dům pronajímán na 15 a více dní v roce, příjem z pronájmu musí být vykázán bernímu úřadu (IRS) pomocí přílohy E. Vlastníci si mohou také odečíst veškeré výdaje spojené s tímto bydlením. Je-li dům považován za osobní bydlení, odečtené výdaje nemohou přesáhnout příjem z pronájmu. Není-li rekreační dům osobním bydlením, odečtené výdaje mohou tuto hranici překročit, ale vykázaná ztráta může být omezena předpisy o pasivní aktivitě.
Příjem musí být vykázán, pokud je rekreační dům pronajat na 15 a více dnů každý rok.
Když majitel rekreačního domu prodá nemovitost, měli by plánovat kapitálové zisky, které musí být oznámeny IRS. To proto, že rekreační domy jsou považovány za osobní investiční majetek. Majitelé jsou zdaněny ze zisku z prodeje, které jsou uvedeny na seznamu D, za rok, kdy byla nemovitost prodána. Tento formulář doprovází roční daňové přiznání majitele. To je v rozporu s primární rezidence, která je osvobozena od prvních 250.000 dolarů pro jednotlivé žadatelé nebo 500.000 dolarů pro páry podání společně.
Rekreační dům vs. investiční nemovitost
Některé rekreační domy mohou být považovány za investiční nemovitosti, ale ne všechny investiční nemovitosti jsou rekreační domy. Jak je uvedeno výše, majitel rekreačního domu jej může využít k vytváření dodatečných příjmů z pronájmu, což z něj dělá investiční nemovitost, když ji nevyužívá. Ale ten, kdo kupuje investiční nemovitost, tak činí pouze za účelem vytváření příjmů buď prostřednictvím nájemného, nebo budoucího dalšího prodeje nemovitosti. Na rozdíl od rekreačních nemovitostí, investiční nemovitosti nemusí být domy. Mohou to být nemovitosti obytné i komerční, nebo dokonce smíšené stavby – nemovitosti s obytnými i maloobchodními prostory.