Co je špatný název?
Špatné tituly jsou téměř vždy spojeny s nemovitostí a mohou držiteli titulu bránit v prodeji nemovitosti. Držitelé titulu mohou odstranit vady na svých titulech splněním určitých podmínek.
Klíčové způsoby
Pochopení špatných titulů
Tituly jsou dokumenty, které prokazují právní vlastnictví hmotného majetku, jako jsou domy nebo vozidla, nebo osobního majetku, jako jsou šperky a zvířata. V ostatních případech mohou držitelé titulů prokázat vlastnictví kusů nehmotného majetku, jako jsou ochranné známky. Pokud chce držitel titulu majetek jakýmkoli způsobem prodat nebo se ho zbavit, musí zajistit, aby byl titul jasný. Titul, který není volný a jasný, se označuje jako špatný titul.
Špatný titul je ten, který je vadný. Zabraňuje držiteli titulu legálně nakládat s majetkem prodejem nebo jeho převodem na jinou stranu. Špatným titulům se také říká zamlžené tituly nebo ty, které mají zlom v řetězci titulů, což znamená, že s titulem jsou problémy. Držitel titulu může, ale nemusí o těchto problémech vědět.
Aby mohl držitel titulu legálně převést svůj majetek (a aby jej nový vlastník převzal), musí mít dokonalý titul. To znamená, že musí vyřešit veškeré problémy spojené s titulem. Pokud držitel titulu prodá nebo převede špatný titul, přijímající strana majetek legálně nevlastní. Jinými slovy, aby se špatný titul mohl jakkoli přesouvat od jedné strany ke druhé, musí být jeho status jako špatného titulu nejprve vymýcen.
Problémům se špatnými tituly se můžete vyhnout tím, že si sjednáte pojištění titulu. Pojišťovny titulu se mohou o jakékoli problémy postarat samy, aniž by majiteli nemovitosti přidělávaly starosti.
Zvláštní úvahy
Pokud podáte nabídku na nemovitost a zahájíte hypoteční proces, hypoteční společnost spustí hledání vlastnického práva jako povinnou součást procesu. Pokud hledač vlastnického práva zjistí, že historie nemovitosti má záznam o nezaplacených daních nebo jiných nezaplacených zástavních právech, neúplné potvrzení o užívání nemovitosti, písemné listiny, případné nevyřešené právní dluhy nebo porušení stavebních předpisů, považuje se vlastnický titul za špatný. To znamená, že nemovitost již nemůže být legálně prodána a vlastník nemovitosti by v té době nemohl tuto nemovitost koupit.
Jako investor do nemovitosti byste se měli před každým nákupem ujistit, že nemovitost nemá špatný vlastnický titul. Například nemovitosti v exekuci mohou mít řadu nevyřízených otázek. Kupující mohou zvážit, zda si nepořídí pojištění vlastnického titulu vlastníka, aby se ochránili proti nepředvídaným nárokům vůči vlastnickému titulu.