Co je společný nájemce s právem na pozůstalost (JTWROS)?
Pojem společný nájemce s pozůstalostním právem (JTWROS) se vztahuje na právní vlastnickou strukturu zahrnující dvě nebo více stran pro jakýkoli typ finančního účtu nebo jiného aktiva. Každý nájemce má stejné právo na majetek na účtu a je mu poskytnuto pozůstalostní právo, pokud jeden z držitelů účtu zemře. Pozůstalý člen zdědí celkovou hodnotu podílu druhého člena na majetku po smrti tohoto druhého člena.
Klíčové způsoby
Společní nájemníci s právem na pozůstalost (JTWROS)
Pochopení společného nájemce s právem na pozůstalost (JTWROS)
Na rozdíl od toho, čemu se někteří lidé mohou domnívat, pojem společný nájemce s právem pozůstalostního nemá nic společného s tím, že je nájemcem nebo nájemcem v nájemním bytě. JTWROS je vlastně právní pojem, který se vztahuje na fyzické osoby, které vlastní majetek, účty nebo jiné druhy majetku. Je to vlastně forma společného nájmu, a proto se tomuto uspořádání také často říká společný nájem.
Společný nájem je v majetkovém právu pojem, který se používá k popisu různých způsobů, jak může být část majetku vlastněna dvěma nebo více osobami současně. Společný nájem je jednou z verzí společného nájmu, která dává spoluvlastníkům stejná práva k majetku vedle práva pozůstalostního. To znamená, že obě strany mohou volně užívat majetek, jak se jim zlíbí. Pokud však jeden nájemce zemře, jeho vlastnický podíl přechází na pozůstalého vlastníka (vlastníky).
JTWROS se nejčastěji používá mezi manželskými páry nebo mezi rodičem a jeho dítětem. Může však být také založen mezi stranami, které nejsou příbuznými. Jak je uvedeno výše, tento typ právního vztahu se může týkat libovolného počtu finančních účtů nebo aktiv, například:
Tento vztah může být přerušen, pokud jedna nebo více zúčastněných stran prodá svůj podíl na majetku někomu jinému. Jako takový se stává nájmem společným (TIC), což je méně omezující forma společného vlastnictví.
Všem členům makléřského účtu je udělena pravomoc provádět investiční transakce v rámci účtu.
Požadavky na společné nájemníky s právem pozůstalosti (JTWROS)
JTWROS nemůže vzniknout, pokud není založena některá z těchto čtyř jednot. Se stranami se pak zachází jako se společnými nájemci.
Jazyk musí být při zakládání JTWROS účtu mimořádně jasný. Například „Pan X a paní Y mají být určeni společní nájemci s právy pozůstalosti, a ne jako nájemci společní.“ To je nezbytné, protože společný nájem automaticky znamená nájemce společné v určitých jurisdikcích.
Společný nájemce s právem pozůstalosti (JTWROS) vs. nájem v běžném (TIC)
Společný nájemce s pozůstalostním právem se liší od společného nájmu. Zatímco každá strana v JTWROS má pozůstalostní právo k majetku, ti v TIC nemají stejné právní právo. Není-li uvedeno jinak, znamená to, že když nájemce zemře, přechází jeho vlastnický podíl na dědice nebo jiného příjemce podle jejich výběru.
Zatímco strany v JTWROS musí mít stejný podíl na majetku nebo nemovitosti, společní nájemníci nejsou tímto pravidlem vázáni. Namísto toho tato dohoda umožňuje stranám mít různé podíly na nemovitosti. Například tři lidé mohou vlastnit společný dům. Pokud má jeden jednotlivec 75% nárok na dům, ostatní dva mohou mít pouze 25% podíl na nemovitosti.
Výhody a nevýhody společného nájemce s právem pozůstalosti (JTWROS)
Vstup do JTWROS přináší řadu výhod. Navzdory těmto výhodám má tento typ ujednání určité nevýhody. Níže jsme vyjmenovali některé z nejčastějších výhod a nevýhod společného nájemce s právem pozůstalosti.
Výhody
Uzavřením JTWROS se předejde pozůstalostnímu právu, což je právní proces, kdy je u soudu prokázána vůle osoby a je uznána jako platný právní dokument. Dědicové zemřelého vlastníka nemohou po založení JTWROS svůj majetek zdědit. To znamená, že veškerý majetek vlastní poslední žijící vlastník majetku. Ten se pak stává součástí pozůstalosti této osoby.
Pozůstalost také poskytuje zbylé straně (zbylým stranám) další výhody kromě toho, že se vyhne pozůstalostnímu řízení. Pozůstalé strany mohou nadále užívat majetek bez jakýchkoli zásahů vnějších stran, včetně dědiců zemřelé strany.
Každá strana JTWROS musí přispívat na majetek rovným dílem, kromě toho, že má rovný podíl a rovný přístup k němu. To znamená, že musí vložit rovný podíl na jakýchkoli účtech, jako jsou daně z nemovitosti, údržba nebo opravy. Tím sejme zátěž z jednoho jednotlivce a rozloží ji mezi všechny ve vztahu.
Nevýhody
Nejvýraznější nevýhodou je, že jednotlivci nemohou svůj vlastnický podíl převést nebo převést na své dědice. Ti, kteří chtějí vlastnit majetek, ale nechtějí pozůstalostní právo přenechat jinému vlastníkovi (vlastníkům), by o takovéto dohodě neměli uvažovat.
Každý by si měl zajistit stabilní a pevný vztah předtím, než uzavře dohodu jako JTWROS. Pokud se vztahy mezi stranami zvrhnou, může to mít dopad na dohodu.
Jednotlivci by si před uzavřením JTWROS měli být jisti, že si mohou aktivum dovolit. Finanční napětí může dohodu utlumit, zejména když jeden jedinec plní svou úlohu. Pokud například jeden jedinec nedokáže dostát svým finančním závazkům na opravu domu nebo splácet hypotéku, mohlo by to mít negativní vliv na druhou stranu.
Vyhýbání se dědickému řízení
Umožňuje pozůstalým používat majetek bez vnějších zásahů
Dává každé straně kromě rovného podílu stejnou finanční odpovědnost
Strany nemohou přenechat svůj vlastnický podíl dědicům
Vztahy mohou být napjaté
Jedna strana může být negativně ovlivněna, pokud druhá strana nesplní svou odpovědnost
Společní nájemníci s právem na pozůstalostní (JTWROS) FAQs
Jaký je rozdíl mezi společným nájmem s právem na pozůstalost a společným nájmem?
Primární rozdíl mezi společným nájmem s právem pozůstalostního a společným nájmem spočívá v tom, že první z nich přechází vlastnictví na všechny pozůstalé strany, a nikoli na jejich dědice nebo jiné oprávněné osoby. Vyhýbá se také dědickému řízení a poskytuje každé straně rovný přístup a rovný podíl spolu s rovnocennou odpovědností za majetek.
Jaké jsou nebezpečí společného nájmu?
Společný nájem může vést k problémům mezi stranami, pokud nebo když osobní vztah zhořkne. Může mít také negativní dopad na jednu stranu, pokud druhá strana nedostojí svým finančním závazkům. A brání vlastníkům, aby svůj podíl předali někomu, koho si vyberou.
Může společný nájem s právem pozůstalosti prodat svůj podíl?
Společný nájemce může svůj podíl na aktivu prodat někomu jinému. Tím se dohoda anuluje a stává se z ní společný nájem.
Má právo na pozůstalost přednost před závětí?
Právo pozůstalosti má přednost před všemi závětmi, které jsou na místě. To proto, že tento druh ujednání se vyhýbá pozůstalosti. Ale pokud poslední pozůstalá strana v JTWROS zemře, dohoda již neplatí, což znamená, že majetek nebo majetek je zahrnut do jejich závěti a přechází k jejich dědicům.
The Bottom Line
Vlastnit nemovitost na vlastní pěst může zatížit vaše finance. Ale můžete snížit zátěž tím, že uzavřete zvláštní smlouvu s někým jiným. Tato smlouva se nazývá společný nájemce s právem pozůstalostní. Nejen, že dává vám a vašemu partnerovi rovný podíl na majetku, ale také sdílíte stejnou odpovědnost.
Mějte však na paměti, že váš podíl připadne v případě smrti pozůstalému nájemníkovi, což znamená, že svůj podíl nemůžete přenechat žádnému ze svých dědiců. Možná bude lepší, když se stanete společnými nájemníky, pokud budete chtít svůj podíl přenést na někoho jiného. Bez ohledu na to, jakou cestou se vydáte, určitě se poraďte s finančním a/nebo právním odborníkem, který vás povede.