Co je Broker Price Opinion (BPO)?
Cenový posudek makléře (BPO) je odhadovaná hodnota nemovitosti určená realitním makléřem nebo jiným kvalifikovaným jednotlivcem nebo firmou. Cenový posudek makléře je založen na vlastnostech posuzované nemovitosti. Cenový posudek makléře není reprezentativní pro oficiální odhadnutou hodnotu a ani nebude nutně odpovídat tržní hodnotě nemovitosti.
Jak fungují názory na ceny makléřů
Cenová stanoviska makléřů nejsou používána ani povolena v každém státě. Zákony mohou makléřům bránit v poskytování této služby nebo jim bránit v účtování poplatků za plnění této povinnosti. Makléři mohou usilovat o školení k vedení a vydávání cenových stanovisek, ale to pro ně nutně neznamená, že je poskytování této služby legální. Státní zákony mohou omezit používání cenových stanovisek makléřů na konkrétní okolnosti.
Mezi faktory, které makléř při tvorbě cenového posudku zváží, patří hodnota podobných okolních nemovitostí a prodejní trendy v okolí. Do posudku se promítá umístění nemovitosti a její místo mezi okolím. Srovnatelné výpisy a nedávné prodeje ovlivňují cenový posudek nemovitosti. Makléři také vezmou v úvahu odhad veškerých nákladů spojených s přípravou nemovitosti k prodeji a/nebo náklady na případné potřebné opravy. Je důležité si uvědomit, že cenový posudek makléře není totéž co odhad.
Klíčové způsoby
Proč se posudky na ceny makléřů objevují v realitách
Cenový posudek makléře si může vyžádat věřitel, který chce ocenění nemovitosti pro takové potřeby, jako je refinancování hypotéky nebo exekuce. Majitel nemovitosti by si mohl takový posudek vyžádat také tehdy, pokud chce provést změny buď prodejem, nebo refinancováním své hypotéky. Cenový posudek makléře by si mohl vyžádat proto, že služba by mohla stát mnohem méně a mohla by být provedena rychleji než ocenění nemovitosti.
Kromě možnosti zaplacení za poskytování této služby mohou makléři předložit cenový posudek v naději, že získají listing, který posuzují. Makléř může zahrnout marketingový plán nemovitosti, když vydává cenový posudek, aby ukázal, jak by postupoval při zastupování nemovitosti. Cenové posudky makléřů byly považovány za stručné alternativy srovnávací analýzy trhu.