Co je to Title Binder?
Pořadač vlastnického práva je dočasná forma pojistného krytí nemovitosti v souvislosti s převodem vlastnictví. Pořadač vlastnického práva se obvykle používá k ochraně prodávajícího i kupujícího nemovitosti během přechodné fáze prodeje, pokud se pojistné smlouvy prodávajícího a kupujícího týkající se pojištění domácnosti nemusí nutně překrývat ve stejném časovém rámci. Ačkoli nejsou ze zákona vyžadovány ve všech případech, pořadače vlastnického práva jsou běžným ochranným pojištěním při transakcích s nemovitostmi.
Klíčové způsoby
Jak funguje titul Binder
Titulní pořadače mohou být v některých jurisdikcích považovány za životně důležité před tím, než se realitní kanceláře dohodnou na uvedení nemovitosti na seznamu nebo uzavření prodeje. Typické titulní pořadače poskytnou kupujícímu a prodávajícímu ochranu před krádeží, božím jednáním a dalšími druhy fyzického poškození během uzavření transakce s nemovitostmi.
Pořadač vlastnického práva, neboli prozatímní pořadač, není pojistkou vlastnického práva. Představuje však závazek pojišťovny vydat pojistku vlastnického práva. Klíčem k otázce koupě či nenakupení pořadače vlastnického práva je doba, po kterou osoba zamýšlí vlastnit nemovitost.Funguje vlastně jako úsporný nástroj pro lidi (tj. investory), kteří mají v úmyslu „převrátit“ bydlení, nebo pro ty, kteří jsou předmětem častého stěhování nebo kteří se jen přistihnou, že nechtějí zůstat v konkrétním domě déle než dva roky.
Titul Binder vs. Titul Pojištění
Pojištění titulu chrání kupujícího nemovitosti a věřitele před neznámými vadami titulu. Za jednorázové pojistné pojišťovna titulu, která se zabývá zkoumáním veřejných záznamů, přípravou abstraktů titulu a prodejem pojištění titulu, vydává pojištění titulu po provedení vyhledávání titulu k nemovitosti.
Zakoupením titulárního pořadače může kupující ušetřit stovky dolarů na poplatcích za titul, protože umožňuje krátkodobému vlastníkovi nemovitosti prodat stejnou nemovitost a nechat vystavit svému kupujícímu politiku titulu za zlomek nákladů.
Omezení pořadačů titulů
Pojiva titulů byla navržena pro zvláštní účel a nejsou k dispozici pro všechny realitní transakce. Standardní doba je dva roky. Některé titulární společnosti však nabízejí prodloužení o další rok za dodatečné náklady ve výši dalších 10% nákladů na politiku vlastníků.
Je velmi důležité si uvědomit, že při prodeji nemovitosti musí být použita stejná vlastnická společnost, která vydala titulní pořadač. Někdy se stává, že zprostředkovatel listingu pro bývalého kupujícího (nyní prodávajícího) neví o titulním pořadači zakoupeném v době koupě nemovitosti.
Název Binder Příklad
Jako příklad pořadače vlastnických práv při práci lze uvést, že pokud si investor koupí „fixer-upper“ a koupí si pořadač vlastnických práv s vědomím, že má v plánu nemovitost opravit a prodat do jednoho roku od okamžiku, kdy půjde nemovitost prodat, použije stejnou vlastnickou společnost – která bude povinna vystavit pojištění vlastnického práva pro nového kupujícího – kterou původně použil a vyhnul se tak nákladům na opětovné vyhledání vlastnického práva pro nového kupujícího.