Co je to nezaznamenaný čin?
Nezaznamenaná listina se týká situace, kdy vlastnické právo k nemovitosti, obvykle nemovitosti, není zapsáno u příslušného oddělení veřejných záznamů.
Klíčové způsoby
Pochopení nezaznamenaného skutku
Nezaznamenaná listina je listina o nemovitosti, kterou kupující ani prodávající nedodali příslušné státní agentuře. Nezaznamenané listiny mohou pro prodávající (nebo zadavatele) a kupující (nebo příjemce) představovat mnoho otázek, jako je například prokázání vlastnictví a daňových dopadů.
Listina převádí specifická vlastnická práva k nemovitosti mezi dvěma stranami. Většina jurisdikcí vyžaduje, aby prodávající podali původní listinu u vládní agentury, která takové záznamy v dané obci vede. Ve Spojených státech k tomu často dochází na úrovni okresů. Tento záznam slouží k informování veřejnosti o prodeji nemovitosti, což zase poskytuje ujištění o současném vlastnictví jakémukoli subjektu zapojenému do transakcí ovlivněných nemovitostí, jako je vydání hypotéky nebo úvěru na vlastní bydlení, kde nemovitost slouží jako zástava.
Neuvedení listiny účinně znemožňuje veřejnosti dozvědět se o převodu nemovitosti. To znamená, že zákonným vlastníkem nemovitosti se zdá být někdo jiný než kupující, což je situace, která může mít vážné důsledky. Kupující by se například mohl setkat s velkými obtížemi při prodeji, pojištění nebo získání půjček na nemovitost, pokud finanční instituce a pojišťovny nemohou zjistit jasné vlastnické právo. Ještě horší je, že nezaznamenaná listina vytváří potenciál pro prodávajícího, aby se zapojil do následného prodeje stejné nemovitosti dalšímu kupujícímu.
Většina hypotečních společností vyžaduje, aby potenciální zájemci o nemovitost provedli vyhledávání vlastnického práva a zajistili si pojištění vlastnického práva k nemovitosti, která má být zakoupena. Vyhledávání vlastnického práva zkoumá existující veřejné záznamy, aby byl zajištěn čistý převod vlastnického práva, což je proces, který by mohl být narušen nesplacenými zástavními právy nebo daněmi z nemovitosti po splatnosti.
Samofinancovaní kupující by udělali dobře, kdyby zvážili udělat vyhledávání titulu a zajištění pojištění titulu pro každou nemovitost, kterou chtějí koupit.
Pojištění vlastnického práva nabízí další pojistku tím, že chrání držitele pojištění před případnými ztrátami v důsledku nedostatků v vlastnickém právu, které se při vyhledávání vlastnického práva neobjevily. Kupující by si měli uvědomit, že věřitelé často vyžadují samostatnou pojistku vlastnického práva, která chrání pouze zájem věřitele o nemovitost. Kupující si proto mohou chtít pořídit pojistku kryjící i jejich zájmy.
Předpokládejme například, že by si majitel nemovitosti sám financoval koupi nemovitosti na základě nezaznamenané listiny a prodávající by opomněl uzavřít existující druhou hypotéku. Pokud by prodávající úvěr nesplácel, banka by podala zástavní právo k zajištění, které by kvůli nezaznamenané listině stále zřejmě patřilo prodávajícímu.