Co je Modifikace úvěru?
Úprava úvěru je změna podmínek stávajícího úvěru provedená věřitelem. Může zahrnovat snížení úrokové sazby, prodloužení doby splatnosti, jiný typ úvěru nebo jakoukoli kombinaci těchto tří možností.
K takovým změnám obvykle dochází proto, že dlužník není schopen původní úvěr splatit. Většina úspěšných procesů modifikace úvěru se sjednává s pomocí právního zástupce nebo vypořádací společnosti. Někteří dlužníci mají při modifikaci úvěru nárok na státní podporu.
Jak funguje úprava úvěrů
Přestože modifikace úvěru může být provedena pro jakýkoli typ úvěru, jsou nejčastější u zajištěných úvěrů, jako jsou hypotéky.
Klíčové způsoby
Věřitel může souhlasit s úpravou úvěru během vypořádacího řízení nebo v případě možného zabavení. V takových situacích došel věřitel k závěru, že úprava úvěru bude pro podnik méně nákladná než zabavení nebo odpis dluhu.
Dohoda o úpravě úvěru není totéž co dohoda o shovívavosti. Dohoda o shovívavosti poskytuje krátkodobou úlevu dlužníkovi s dočasným finančním problémem. Dohoda o úpravě úvěru je dlouhodobým řešením.
Úprava úvěru může zahrnovat sníženou úrokovou sazbu, delší dobu splácení, jiný typ úvěru nebo jakoukoli jejich kombinaci.
Některým dlužníkům je k dispozici i pomoc federální vlády.
Vládní programy
Úpravy hypotečního úvěru jsou nejběžnějším typem kvůli velkým sumám peněz, o které jde. Během krize se zabavováním nemovitostí, která se odehrála v letech 2007 až 2010, vzniklo pro dlužníky několik vládních programů úprav úvěrů.
Někteří tradiční věřitelé mají své vlastní programy úprav úvěrů.
Žádost o změnu hypotečního úvěru
Žádost o úpravu hypotečního úvěru bude vyžadovat podrobnosti o finančních informacích dlužníka, informace o hypotéce a specifika tíživé situace.
Každý program bude mít své vlastní kvalifikace a požadavky. Ty jsou obvykle založeny na částce, kterou dlužník dluží, na nemovitosti, která se používá jako zajištění, a na specifických rysech zajištěné nemovitosti.
V případě schválení dlužníka bude součástí schválení nabídka s novými podmínkami úpravy úvěru.