Co je urychlovací klauzule?
Urychlovací doložka je smluvní ustanovení, které věřiteli umožňuje požadovat od dlužníka splacení celého nesplaceného úvěru, pokud nejsou splněny určité požadavky. Urychlovací doložka nastiňuje důvody, proč věřitel může požadovat splacení úvěru a požadované splacení.
Je také znám jako „dohoda o zrychlení“.
Klíčové způsoby
Vysvětlení doložky akcelerace
Urychlovací doložka umožňuje věřiteli požadovat platbu před vypršením standardních podmínek úvěru. Urychlovací doložky jsou obvykle podmíněny včasnými platbami.
Urychlovací doložky jsou nejběžnější u hypotečních úvěrů a pomáhají zmírnit riziko nesplácení pro věřitele. Obvykle jsou založeny na prodlení se splácením, ale mohou být strukturovány i pro jiné případy. Ve většině případů bude urychlovací doložka vyžadovat, aby dlužník v případě porušení podmínek okamžitě splatil celý dlužný zůstatek z úvěru. Při úplném splacení úvěru je dlužník zbaven všech dalších úrokových plateb a v podstatě splatí úvěr předčasně v okamžiku, kdy je uplatněna urychlovací doložka.
Urychlovací doložka je obvykle založena na prodlení s platbou, nicméně počet prodlení s platbou se může lišit. Některé urychlovací doložky mohou vyvolat okamžité splacení po zmeškání jedné platby, zatímco jiné mohou povolit dvě až tři zmeškané platby před požadavkem, aby byl úvěr splacen v plné výši. Prodej nebo převod nemovitosti na jinou stranu může být také potenciálně faktorem spojeným s urychlovací doložkou.
Předpokládejme například, že dlužník s pětiletým hypotečním úvěrem neuhradí splátku ve třetím roce. Podmínky úvěru obsahují doložku o urychlení, která stanoví, že dlužník musí splatit zbývající zůstatek, pokud jednu splátku neuhradí. Dlužník by byl okamžitě kontaktován věřitelem, aby zaplatil zbývající zůstatek v plné výši. Pokud dlužník zaplatí, obdrží vlastnické právo k domu a převezme vlastnictví nemovitosti v plné výši. Pokud dlužník nemůže zaplatit, pak se má za to, že porušil smlouvu a věřitel může nemovitost zabavit a zabavit k dalšímu prodeji.
Odvolání se na doložku akcelerace
Urychlovací doložky se nejčastěji vyskytují v hypotečních úvěrech a úvěrech na nemovitosti. Vzhledem k tomu, že tyto úvěry bývají tak velké, pomáhá doložka chránit věřitele před rizikem nesplácení ze strany dlužníka. Věřitel se může rozhodnout, že zahrne urychlovací doložku, aby zmírnil případné ztráty a měl větší kontrolu nad nemovitostí vázanou na hypoteční úvěr. S urychlovací doložkou má věřitel větší možnost nemovitost zabavit a převzít do vlastnictví nemovitost. To může být pro věřitele výhodné, pokud dlužník nesplácí a věřitel věří, že může získat hodnotu dalším prodejem.