Co je tichý název?
Tichý právní titul je žaloba podaná za účelem určení vlastnictví nemovitosti, pokud se jedná o vlastnictví. Majitelé nemovitostí chtějí zajistit, aby měli jasný právní titul, což znamená, že neexistují žádná zástavní práva nebo poplatky proti právnímu titulu a žádné spory o vlastnictví nemovitosti. Tyto možné problémy jsou známé jako mraky na právní titul a mohou být vyřešeny akcí k utišení právního titulu.Když utišíte právní titul, pojistíte si, že jednou provždy existuje pouze jeden jasný vlastník právního titulu.
BREAKING DOWN Tichý název
Po úspěšném tichém titulu vznikne jasný titul, který je nutný pro uzavření realitní transakce a je založen společnostmi, které titul získají a provedou vyhledávání titulu, aby potvrdily právního vlastníka nemovitosti a zkontrolovaly nároky vůči nemovitosti. Pojištění titulu chrání zájem o nemovitost proti právním vadám, protože vyhledávání titulu není neomylné.
K zahájení nesporného tichého vlastnického práva může vlastník nemovitosti podat tzv. tichou žalobu o vlastnické právo, což je specifický právní proces k určení jasného vlastnictví nemovitosti. Tichá žaloba o vlastnické právo působí jako jakási žaloba jednotlivce nebo strany, která tvrdí, že je jediným vlastníkem nemovitosti, proti všem ostatním, kteří tvrdí, že na ní mají podíl. Jakmile řízení skončí a údajný vlastník v tiché žalobě o vlastnické právo zvítězí, považuje se vlastnické právo pro tohoto vlastníka za blízké a tiché a nelze uplatnit žádné další námitky proti vlastnickému právu.
Příklad tichého titulu
Příkladem klidného titulu může být dodavatel, jehož hlavní prací je obracení domu, což znamená, že dodavatel A koupí dům za nízkou cenu, provede nezbytné úpravy domu a pak se otočí a prodá dům se ziskem. Aby se na obracení domů vydělalo, je to obvykle dům, který byl zabaven nebo dříve vlastněn někým, kdo nebyl schopen dům úspěšně vlastnit. Dům tak může mít zástavní práva na dům nebo nesplacené dluhy.
Aby se zajistilo, že kupující může vlastnit dům při koupi bezplatně a jasně, podá dodavatel k soudu nenápadnou žalobu o vlastnické právo, kterou v podstatě povýší své vlastnické právo k domu nad ostatní předchozí vlastníky. Žaloba bude zveřejněna veřejně, obvykle v novinách nebo jiných veřejných publikacích, což umožní případným dalším sporným vlastníkům přihlásit se a uplatnit svůj nárok na nemovitost.
Jakmile uplyne dostatečná doba nebo se podle toho naloží s jinými vlastníky a je jeden jasný vlastník, titul je považován za tichý.