Co je záruční listina?
Záruční listina je dokument často používaný v nemovitostech, který poskytuje největší ochranu kupujícímu nemovitosti. Zaručuje nebo zaručuje, že vlastník vlastní nemovitost bez jakýchkoli nesplacených zástavních práv, hypoték nebo jiných břemen vůči ní.
Dvěma stranami, které se účastní záruční listiny, jsou prodávající nebo vlastník, také známý jako zadavatel, a kupující nebo zadavatel. Každá ze stran může být jednotlivec nebo podnik a často jsou si navzájem cizí.
Existují různé typy listin, jako je záruční listina, zvláštní záruční listina a listina o odstoupení od smlouvy. Rozdíl mezi těmito listinami je obvykle definován tím, jaké záruky a smlouvy jsou od prodávajícího ke kupujícímu předávány.
Klíčové způsoby
Jak záruční listiny fungují
Listina je důležitý právní dokument, který převádí majetek z jednoho subjektu na jiný – často v případě obchodu s nemovitostmi. Listina o obecné záruce poskytuje kupujícímu nejvyšší formu ochrany. Listiny o záruce jsou často zaváděny, když se kupující snaží získat financování pro hypotéku nebo pojištění vlastnického práva.
Všechny listiny obsahují datum transakce, jména zúčastněných stran, popis převáděné nemovitosti a podpisy kupujícího. Může být nutné listiny podepsat za přítomnosti svědka a/nebo notáře.
Poskytovatel je právoplatným vlastníkem nemovitosti a má zákonné právo na převod vlastnického práva.
Na základě listiny o obecné záruce je zadavatel odpovědný za porušení jakýchkoli záruk a záruk, a to i v případě, že k porušení došlo bez jeho vědomí nebo v období, kdy zadavatel nemovitost nevlastnil.Na základě listiny o obecné záruce je zadavatel vystaven velkému riziku, neboť se stává odpovědným za jakékoli porušení, ke kterému mohlo dojít i mimo jeho vědomí nebo vlastnictví nemovitosti.
Z tohoto důvodu se pojištění vlastnického práva používá ve většině transakcí k zajištění proti možným nárokům a zástavním právům. Společnost zabývající se vlastnickým právem by před převodem nemovitosti zajistila kompletní vyhledávání vlastnického práva a prozkoumala případná další možná porušení.
Zvláštní zřetel: Zvláštní záruka a kvocienty Deeds
Speciální záruční listina nechrání před případnými nároky, které by vznikly před tím, než by oprávněná osoba obdržela vlastnické právo. Speciální záruční listiny se obvykle používají spíše ve světě komerčních nemovitostí.
Záruční listina by měla stejně jako u většiny listin obsahovat přesný právní popis převáděné nemovitosti, být podepsána a dosvědčena v souladu s právem státu, kde se nemovitost nachází, a předána příjemci v průběhu uzavření transakce.
Stejně jako záruční listina, i listina o odstoupení od smlouvy převádí majetek z jedné osoby na druhou. Pojištění vlastnického práva není u tohoto typu listiny potřeba. A na rozdíl od záruční listiny je listina o odstoupení od smlouvy sepsána při převodu nemovitosti bez prodeje. Lze ji tedy použít například při převodu nemovitosti mezi členy rodiny.
Quitclaimovy listiny nabízejí menší ochranu než záruční listina. Uvolňují podíl vlastníka nebo pronajímatele na nemovitosti a neuvádějí, zda jsou vůbec držiteli platného vlastnictví. Místo toho se předpokládá, že pokud ji pronajímatel někdy vlastnil, jakýkoli nárok na nemovitost se vzdává při podpisu listiny. Tento typ listiny také brání vlastníkovi v jakémkoli budoucím podílu na nemovitosti.
Kupující však souhlasí se všemi podmínkami a bere na sebe riziko, že na nemovitost mohou mít nárok i další osoby.