Co je zapečetěná aukce
Aukce se zapečetěnou nabídkou je druh aukčního procesu, ve kterém všichni nabízející současně podávají zapečetěné nabídky dražiteli, aby žádný nabízející nevěděl, kolik nabídli ostatní účastníci aukce. Zapečetěnou nabídkou se rozumí písemná nabídka vložená do zapečetěné obálky. Zapečetěná nabídka se neotevře do uvedeného data, kdy se všechny nabídky otevírají společně. Nejvyšší nabídka je obvykle prohlášena za vítěze nabídkového procesu.
Klíčové způsoby
Understanding Sealed-Bid Auction
V aukci se zapečetěnou nabídkou mohou nabízející podat pouze jednu zapečetěnou nabídku, a proto nemohou své nabídky upravovat na základě konkurenčních nabídek. Tím se odlišuje od běžnější anglické aukce, známé také jako otevřená aukce se vzestupnou cenou, kde mohou účastníci podat více nabídek a přihazovat proti sobě. Proces aukce se zapečetěnou nabídkou také nemusí být tak transparentní jako anglická aukce. Prodávající si v aukci se zapečetěnou nabídkou zachovává obrovskou kontrolu, protože vidí, jak si každý nabízející cení nemovitost k prodeji. Aukce se zapečetěnou nabídkou se obvykle používají při přihazování na státní zakázky.
Způsoby, jak lze zapečetěné aukce využít pro prodej nemovitostí
Prodej nemovitosti může být někdy prováděn prostřednictvím aukcí s uzavřenými nabídkami. Proces provádění takové aukce může zahrnovat veřejná oznámení o tom, že nemovitost je k nabídce a jaká je lhůta a parametry pro podání nabídek.
U takových aukcí nemovitostí může do hry vstoupit celá řada úvah. Nemovitost by měla mít dostatečnou poptávku, aby přilákala široké pole zájemců a zvýšila tak potenciál pro vyšší výnos. Malá skupina zájemců by mohla stále předkládat hodnotné nabídky, ale možnosti jsou v takovém případě také omezené.
Z určitého pohledu může být pro prodávajícího kontraproduktivní zveřejňovat takové informace, jako je odhadnuté ocenění nemovitosti. Panuje obava, že by zájemci tyto informace využili k omezení hodnoty svých nabídek. Zveřejnění minimální výše nabídky by navíc mohlo vyvolat očekávání na straně zájemců, jak velké by jejich nabídky měly být. Zájemci se přirozeně obávají překročení nákladů na výhru v aukci. V aukci s uzavřenou nabídkou existuje ujednání, že každý zájemce sdílí toto riziko.
Mohou nastat případy, kdy prodávající nezvolí nejvyšší nabídku. K tomu může dojít v případě, že nabídky neodpovídají potřebám a očekáváním prodávajícího. Prodávající by mohl stávající nabídky odmítnout a poté požádat o konečné nabídky dva zájemce, kteří podali nejvyšší nabídky. Prodávající by se také mohl rozhodnout aukci ukončit a projednat podmínky s některými zájemci. Taková možnost může být uplatněna, pokud se prodávající domnívá, že otevřenější přístup může přinést lepší výsledky.