Co je to Odložený zisk z prodeje domova?
Odložený zisk z prodeje domů, zrušený v roce 1997, byl daňový zákon, který majitelům domů umožňoval odložit uznání kapitálových zisků z prodeje hlavního sídla. Výnosy z prodeje musely být použity do dvou let na nákup nového hlavního sídla stejné nebo vyšší hodnoty. Odklad daně se nazýval „rollover“ a daňový zákon Odložený zisk z prodeje domů se nazýval „rollover rule“.
Odložený zisk z prodeje domů byl nahrazen pravidlem vyloučení zisku z prodeje domů.
Pochopení odloženého zisku z prodeje domů
Zákon o daňových úlevách pro daňové poplatníky z roku 1997 zrušil pravidlo o překlopení. Zároveň zrušil také výjimku z prodeje domů nad 55 let, která umožňovala vyloučení 125 000 dolarů jednou za život z kapitálového zisku při prodeji hlavního sídla daňovými poplatníky nad 55 let.
Pravidlo o vyloučení zisku z prodeje domů nahradilo pravidlo o přechodu a výjimku z prodeje domů nad 55 let. Nový zákon v té době nadále umožňuje ženatým majitelům domů trvale vyloučit ze zdanění až 500 000 dolarů kapitálových zisků z prodeje jejich hlavních rezidencí. Svobodní majitelé domů mohou trvale vyloučit až 250 000 dolarů. V důsledku toho bylo přepracováno zacházení s daní u zisků z prodeje nebo výměny primární rezidence.
Odložený zisk z prodeje náhradního bydlení
Zrušení pravidla rollover a jeho nahrazení pravidlem Home-Sale Gain Exclusion zjednodušilo a rozšířilo daňové zvýhodnění. Na rozdíl od starého pravidla rollover, pravidlo Home-Sale Gain Exclusion nenutí daňové poplatníky, aby si koupili dražší náhradní bydlení v předepsané lhůtě. Nenutí daňové poplatníky, kteří vlastní bydlení používali k pronájmu nebo obchodním účelům, rozdělit základ mezi část používanou jako hlavní bydlení a část používanou k pronájmu nebo obchodním účelům. Dělá více, než jen odkládá uznání zisku včasným rollover. Trvale odstraňuje daň z realizovaných zisků až do výše 500.000 dolarů u ženatých daňových poplatníků a 250.000 dolarů u nesezdaných.
Nastává situace, kdy by pravidlo Odložený zisk z prodeje domů přineslo lepší daňový výsledek než pravidlo Vyloučení zisku z prodeje domů.Tato situace nastává, když daňoví poplatníci prodají své hlavní bydliště se ziskem, který převyšuje platnou částku pro osvobození. Pravidlo převodu by daňovým poplatníkům umožnilo odložit uznání zisku tím, že by se výtěžek do dvou let překlopil do nákupu dražšího domu. Vyloučení zisku z prodeje domů tuto vlastnost nabídnout nemůže. Může trvale odstranit daň z částky pro vyloučení a nic víc. Podle pravidla Vyloučení zisku z prodeje domů daňoví poplatníci podléhají dani z příjmu z přebytku zisku v roce prodeje.
Pravidlo pro vyloučení zisku z prodeje domů výrazně aktualizuje a aktualizuje předchozích 125 000 dolarů jednou za celoživotní vyloučení kapitálových zisků pro daňové poplatníky od 55 let. Dává každé ženaté osobě jejich výjimku. Umožňuje, aby vyloučení bylo opakovaně použito. Jednomu z manželů není odepřena výhoda vyloučení vzhledem k tomu, že druhý z manželů se rozhodl vyloučit zisky z prodeje dřívějšího bydliště.
Částky vyloučení se zdvojnásobují u nesezdaných daňových poplatníků a čtyřnásobí u sezdaných daňových poplatníků. Také výhody již nejsou vyhrazeny pro daňové poplatníky starší 55 let. Vyloučení je nyní k dispozici daňovým poplatníkům všech věkových kategorií.