Co je splátkový prodej?
Prodej na splátky je jedním z několika možných přístupů k vykázání výnosů podle pravidel obecně uznávaných účetních zásad (GAAP). Přesněji řečeno, tato metoda zachycuje, kdy jsou výnosy a náklady vykázány v okamžiku inkasa hotovosti, a nikoli v okamžiku prodeje. Na základě GAAP je to hlavní metoda vykázání výnosů, kdy k vykázání dojde následně po prodeji.
Klíčové způsoby
Jak funguje splátkový prodej
Metoda splátek umožňuje částečný odklad případného kapitálového zisku do budoucích zdaňovacích období. Prodeje na splátky vyžadují, aby kupující prováděl pravidelné platby nebo splátky na ročním základě, plus úrok, pokud mají být splátky provedeny v následujících zdaňovacích obdobích.
Výhody splátkového prodeje
Prodej na splátky může pomoci udržet prodejcům jejich příjem v požadovaném daňovém pásmu rozložením jejich příjmů. Tyto prodeje mohou také udržet kapitálové zisky v nižším daňovém pásmu. Prodej na splátky může také pomoci jednotlivcům buď snížit nebo se vyhnout vyššímu pojistnému Medicare části B, daním z čistých investičních příjmů nebo alternativním minimálním daním.
Tyto typy prodeje mohou také pomoci zabránit výhody sociálního zabezpečení, které mají být zdaněny tím, že udržuje příjem nižší. Výhody neuznání celého prodeje může také pomoci zajistit, že jednotlivec může ještě vzít plnou výši studentské půjčky odpočet úroků, rozepsat odpočty, nebo vzít jiné odpočty, které jsou omezeny příjmy.
Požadavky na splátkový prodej
Prodej na splátky je užitečný pro snížení daní z kapitálových zisků, kde může být příjem odložen, dokud není zdaněn nižšími sazbami. Existují však dva požadavky pro prodej na splátky. Prvním je, že pokud je aktivum prodáno a platby budou provedeny v průběhu času, že nejméně jedna platba bude přijata rok po zdaňovacím období prodeje. Druhým je, že prodej na splátky je zaznamenán na formuláři 6252.
Prodej na splátky nemůže být použit, pokud je nemovitost nebo aktivum prodáno se ztrátou nebo pokud je osobní majetek nebo nemovitost prodána obchodníky. Prodej na splátky nemůže být použit pro skladové zásoby, které jsou prodány v běžném průběhu podnikání. Stejně tak prodej akcií nebo jiných investičních cenných papírů nemůže být použit pro prodej na splátky.
Příklad splátkového prodeje
Splátkový prodej je na realitním trhu běžný, ale je omezen na jednotlivé kupující a prodávající. Prodejci mají zakázáno používat splátkový způsob vykazování příjmů. Plátci při splátkovém prodeji s odloženým souhrnným prodejem nad 5 milionů dolarů (při individuálním prodeji domů nad 150 tisíc dolarů) budou povinni zahrnout úrok z splátkového prodeje.
Pokud jde o prodej nemovitostí, je prodej na splátky nejvhodnější u nemovitostí bez hypoték a v případě, že je prodávající ochoten koupi kupujícího financovat. Tím se pro prodávajícího vytváří stálý tok příjmů po dobu několika let a prodej může být zdaněn v průběhu let, a nikoli bezprostředně po prodeji. Prodej na splátky je také užitečný v případě prodeje významných obchodních aktiv nebo podniků.