Co je skutek v Lieu zabavení majetku?
Skutkem zástavy je dokument, který převádí vlastnické právo k nemovitosti z vlastníka nemovitosti na jejího věřitele výměnou za úlevu z hypotečního dluhu. Volba listiny místo zástavy může být finančně méně škodlivá než absolvování úplného řízení o zástavě nemovitosti.
Klíčové způsoby
Pochopení skutku v Lieu zabavení majetku
Skutek místo zabavení nemovitosti je potenciální možnost, kterou využije hypoteční věřitel, nebo majitel nemovitosti, obvykle jako prostředek, jak se vyhnout zabavení nemovitosti.
V tomto procesu zástavní věřitel převede zajištěnou nemovitost, kterou je obvykle dům, zpět na věřitele, který slouží jako zástavní věřitel, výměnou za uvolnění všech závazků z hypotéky. Obě strany musí dohodu uzavřít dobrovolně a v dobré víře. Dokument podepisuje majitel domu, notářsky ověřuje notář a zapisuje se do veřejných záznamů.
Jedná se o drastický krok, který se obvykle přijímá až jako poslední možnost, když majitel nemovitosti vyčerpal všechny ostatní možnosti (například úpravu úvěru nebo krátký prodej) a smířil se s tím, že o svůj domov přijde.
I když se majitel nemovitosti bude muset vzdát svého majetku a přestěhovat se, bude zproštěn břemene půjčky. Tento proces se obvykle provádí s menší viditelností na veřejnosti než exekuce, takže to může majiteli nemovitosti umožnit minimalizovat své rozpaky a udržet svou situaci více v soukromí.
Pokud žijete ve státě, kde jste zodpovědní za případný nedostatek úvěru – rozdíl mezi hodnotou nemovitosti a částkou, kterou stále dlužíte na hypotéce – požádejte svého věřitele, aby se tohoto nedostatku vzdal a dostal ho písemně.
Čin v Lieu vs. zabavení majetku
Deed in lieu a foreclosure zní podobně, ale nejsou identické. Při exekuci věřitel převezme nemovitost zpět poté, co majitel nemovitosti nezaplatí. Zákony o exekuci se mohou stát od státu lišit a existují dva způsoby, jak může k exekuci dojít:
Když uvolníte zástavní smlouvu na bydlení zpět věřiteli prostřednictvím zástavní smlouvy, věřitel vás zpravidla zprostí všech dalších finančních závazků. To znamená, že nemusíte platit žádné další splátky hypotéky nebo splácet zbývající zůstatek úvěru. Při zabavení nemovitosti by věřitel mohl podniknout další kroky k vymožení peněz, které stále dlužíte na bydlení nebo na soudní poplatky.
Důležité
Pokud i po zabavení nemovitosti stále dlužíte nedoplatek, může věřitel podat samostatnou žalobu k inkasu těchto peněz, čímž se vám potenciálně otevře možnost obstavení mezd a/nebo bankovních účtů.
Výhody listiny v Lieu zabavení majetku
Skutek místo zabavení majetku má výhody jak pro dlužníka, tak pro věřitele. Pro obě strany je nejatraktivnějším přínosem obvykle vyhnutí se dlouhému, časově náročnému a nákladnému řízení o zabavení majetku.
Dlužník se navíc často může vyhnout určité veřejné proslulosti v závislosti na tom, jak je tento proces v jeho oblasti řešen. Vzhledem k tomu, že obě strany dospějí k oboustranně přijatelné dohodě, která zahrnuje konkrétní podmínky, kdy a jak vlastník nemovitosti nemovitost vyklidí, dlužník se také vyhne možnosti, že se u dveří objeví úředníci, aby je vystěhovali, což se může stát při zabavení nemovitosti.
V některých případech může být vlastník nemovitosti dokonce schopen dosáhnout dohody s věřitelem, která mu umožní pronajmout si nemovitost zpět od věřitele na určitou dobu. Věřitel často ušetří peníze tím, že se vyhne výdajům, které by mu vznikly v situaci, kdy by došlo k rozšířenému řízení o zabavení nemovitosti.
Důvody Věřitelé přijmou nebo odmítnou listinu in Lieu dohody o zabavení majetku
Zda se věřitel rozhodne přijmout zástavní listinu nebo odmítnout, může záviset na několika věcech, včetně:
Věřitel může přistoupit na zástavní smlouvu, pokud je velká pravděpodobnost, že bude schopen prodat dům relativně rychle za slušný zisk. I když věřitel musí investovat trochu peněz, aby byl dům připraven k prodeji, mohlo by to být vyváženo tím, za co je schopen ho prodat na horkém trhu.
Skutek in lieu může být atraktivní i pro věřitele, který nechce plýtvat časem ani penězi na legalitu řízení o zabavení majetku. Pokud se s věřitelem dohodnete, mohlo by to věřiteli ušetřit peníze na soudních poplatcích a dalších nákladech.
Na druhou stranu je možné, že věřitel odmítne zástavní právo místo exekuce, pokud převzetí domu zpět není v jeho nejlepším zájmu. Například pokud existují zástavní práva na nemovitost na nezaplacené daně nebo jiné dluhy nebo dům vyžaduje rozsáhlé opravy, věřitel může vidět malou návratnost investice tím, že si nemovitost vezme zpět. Stejně tak může věřitele odradit dům, jehož hodnota se drasticky snížila vzhledem k tomu, co dluží na hypotéce.
Pokud si myslíte, že listina místo exekuce může být v kartách pro vás, udržování domova v nejlepším možném stavu by mohlo zlepšit své šance na získání souhlasu věřitele.
Další způsoby, jak se vyhnout uzavření trhu
Pokud vám hrozí exekuce a chcete se vyhnout problémům s vaší hypoteční společností, existují další možnosti, které byste mohli zvážit. Patří mezi ně úprava úvěru nebo krátký prodej.
Úprava půjčky
S úpravou úvěru, jste v podstatě přepracování podmínek stávajícího úvěru na bydlení tak, že je to pro vás jednodušší splácet. Například, věřitel může souhlasit s úpravou vaší úrokové sazby, úvěr termín, nebo měsíční splátky, z nichž všechny by mohly umožnit získat a zůstat aktuální na své hypoteční splátky.
Můžete zvážit úpravu úvěru, pokud byste chtěli zůstat v domácnosti. Mějte však na paměti, že věřitelé nejsou povinni souhlasit s úpravou úvěru. A pokud nejste schopni prokázat, že máte příjem nebo majetek, aby si úvěr aktuální a platby dopředu, nemusí být schválen pro úpravu úvěru.
Krátký prodej
Pokud si dům nechcete nebo nepotřebujete ponechat, pak by krátký prodej mohl být další alternativou k listině namísto exekuce nebo řízení o exekuci. Při krátkém prodeji věřitel souhlasí s tím, že vás nechá dům prodat za méně, než kolik dlužíte na hypotéce.