Co je nemovitost na klíč?
Nemovitost na klíč je plně zrekonstruovaný dům nebo bytový dům, který si investor může koupit a okamžitě pronajmout. Domov na klíč je často nemovitost zakoupená od společnosti, která se specializuje na restaurování starších nemovitostí. Stejné firmy mohou kupcům nabízet i služby správy nemovitostí, čímž minimalizují množství času a úsilí, které musí do pronájmu vložit.
Jak funguje vlastnost na klíč
Popularita nemovitostí na klíč rostla po poklesu trhu s bydlením v letech 2007-2008, kdy ve většině částí Spojených států začalo být levnější kupovat domy než je pronajímat. Ve skutečnosti je celostátně nákup o 30% levnější než pronájem a v mnoha regionech s nízkými životními náklady je to ještě levnější. Na trzích, kde jsou nemovitosti obzvlášť drahé, jako je New York, se investoři budou často snažit vytvářet toky příjmů tím, že budou kupovat nemovitosti k pronájmu v těch částech země, kde je nemovitost levnější, a najmou si manažery nemovitostí, aby se za ně starali o pronájmy, a nechají je dělat jen o málo víc než vybírat zisky z dálky.
Klíčové způsoby
Tento investiční přístup láká zejména jednotlivce, kteří touží po působení na realitním trhu, ale nemají čas ani možnost/zájem na renovaci domu nebo vyřizování údržbářských záležitostí. Investor si ve většině případů najme samostatnou společnost, která bude nemovitost spravovat. Často se stává, že při změně majitele nemovitosti již bude nájemce, což investorovi situaci ještě více zjednoduší.
Termín nemovitost na klíč však nepoužívají pouze investoři. V marketingové literatuře realitní společnosti někdy používají tuto frázi k popisu jakéhokoli zrekonstruovaného, nastěhovaného připraveného domu, který je na prodej. Zatímco někteří zájemci o nemovitost si libují v pomyšlení na renovaci nemovitosti sami, ti, kteří mají rušný životní styl nebo jim chybí dovednosti pro zlepšení bydlení, mohou dát přednost nemovitosti na klíč, která nepotřebuje žádnou práci.
Jak se používá vlastnost na klíč ke generování výnosů
Očekává se, že koupě nemovitosti na klíč umožní novému kupujícímu, aby ji okamžitě zpřístupnil nájemníkům. Získáním nemovitosti, která nevyžaduje téměř žádnou rekonstrukci, je záměrem rychle generovat příjmy z pronájmu nemovitosti co nejrychleji. Rozsah prací nutných k tomu, aby se rezidence dostala do stavu na klíč, může zahrnovat výměnu elektroinstalace, opravy kanalizace, čerstvý nátěr interiéru a v případě potřeby opravy podlah. Čím kratší je obrat k pronájmu nemovitosti, tím rychleji se nový kupující může dočkat návratnosti své investice.
Efektivita a hodnota plné renovace domu nebo jiného obydlí může být zpochybněna, pokud je cílem dát nemovitost k prodeji spíše než k pronájmu. Výdaje, které mohou být vynaloženy na opravy a řekněme čerstvý nátěr, nemusí být prodejním bodem, protože případní zájemci by mohli chtít na nemovitosti provést úpravy. To by mohlo zahrnovat vytržení nebo odstranění samotné rekonstrukce provedené současným majitelem. Také peníze vynaložené na tyto opravy pravděpodobně zvýší požadovanou cenu prodávajícího. V některých případech, zejména u prodeje rezidence, může být efektivnější dohlédnout na to, aby byly provedeny opravy, které přiblíží budovu ke kódu, ale o něco více.