Co je Grant Deed?
Grantová listina je právní dokument sloužící k převodu vlastnictví nemovitosti. Jedná se o úřední záznam, který uvádí, že titul ještě nebyl udělen jiné osobě.
Grantová smlouva obsahuje jméno osoby nebo subjektu, který převádí nemovitost (zadavatel), právní popis převáděné nemovitosti (tj. číslo parcely, číslo traktu, město, kraj a stát) a jméno osoby nebo subjektu, na který je nemovitost převáděna (zadavatel). Každý zadavatel musí grantovou smlouvu podepsat, aby byla právně platná.
Klíčové způsoby
Understanding a Grant Deed
Listina je podepsaný právní dokument, který svému držiteli přiznává určitá práva k majetku – za předpokladu, že splňují několik podmínek. Nejčastěji se používají k převodu vlastnictví automobilů nebo pozemků mezi dvěma stranami. Účelem listiny je převod vlastnického práva, právního dokumentu prokazujícího vlastnictví majetku nebo majetku, na jinou osobu.
Grantová listina je formou takového písemného důkazu, že jednotlivec vlastní nemovitost, která zároveň poskytuje právní záruky novému vlastníkovi – tj. pojištění, že vlastnické právo k nemovitosti je prosté nároků nebo zástavních práv a nový vlastník má právo nemovitost prodat nebo převést na jiného vlastníka. Tyto druhy listin nemusí být nutně zaznamenány nebo notářsky ověřeny, i když je obecně v nejlepším zájmu příjemce grantu zajistit, aby se tak stalo.
Existuje mnoho typů grantových listin v závislosti na tom, kdo na koho převádí majetek. Například smlouva o převodu mezi manželi se používá k převodu vlastnictví nemovitého majetku z jednoho manžela na druhého (často během rozvodu).
Nemovitý majetek se skládá z pozemků a jakéhokoli majetku, který je s nimi přímo spojen (například budovy, rybníky, kanály, silnice a stroje), a může s sebou také nést právo pozemky užívat, kontrolovat a nakládat s nimi.
Majetek, který se převádí s dotační listinou, obvykle nemusí být pro účely daně z nemovitosti znovu posuzován.
Zvláštní úvahy
Nemovitosti, včetně nemovitostí, jsou často popisovány jako třída aktiv spolu s akciemi, dluhopisy, hotovostí a alternativními investicemi, jako je private equity a rizikový kapitál. Grantové listiny často pomáhají při převodu nemovitostí z jednoho vlastníka na druhého.
Prodeje nemovitostí jsou jedinečné v tom, že přírodní prostředí a bezprostřední geografická oblast nemovitostí významně ovlivňují ceny. Například hodnoty rezidenčních nemovitostí jsou ovlivněny místními faktory, jako je míra zaměstnanosti v dané oblasti, ekonomika, kriminalita, dopravní zařízení, kvalita škol a dalších komunálních služeb, spolu s majetkovými daněmi.
V komerčních nemovitostech, které jsou často cennější na metr čtvereční než rezidenční nemovitosti, jsou tyto faktory také relevantní, i když méně. Komerční nemovitosti určené k pronájmu jsou regulovány přísněji než rezidenční nemovitosti, přičemž mezi zeměmi, státy, a dokonce i městy a okresy existují specifické regulace. Regulace územního plánování může přinést další vrstvu složitosti investic do komerčních nemovitostí spolu s rizikem obratu nájemců.
Zájemci mohou investovat přímo do nemovitostí (kde by se uplatnily grantové listiny) nebo nepřímo nákupem akcií realitních investičních fondů (REITs) nebo cenných papírů krytých hypotékou (MBS).
Ostatní druhy listin
Grantová listina je nejjednodušším a nejjednodušším typem použité listiny. Existují i další varianty listiny, včetně: