Co je nájemní bazén?
Sdružení k pronájmu je typ smlouvy, která zahrnuje ujednání o sdílení. Obvykle jsou smlouvy o sdružení k pronájmu, jejichž podmínky se liší, běžně spojovány s nemovitostmi. Ujednání se podobají timesharingu v tom smyslu, že více stran si dělí užívání nemovitosti i případné související výdaje, jako je nájem a údržba. Timeshares může zahrnovat celou řadu nemovitostí, včetně domů, bytových domů a resortů.
Klíčové způsoby
Pochopení nájemních bazénů
Ujednání o pronájmu bazénu mají za cíl zvýšit počet dní užívání za přiměřenou hodnotu nájemného. Například u nemovitostí je záměrem zvýšit počet dní, kdy je nemovitost obsazena.
Z daňového hlediska existují i určité výhody, tj. IRS (Internal Revenue Service) má pravidla, která mohou omezit ztráty, které lze odečíst od pronájmu nemovitostí. Daňový poplatník nemůže odečíst ztráty, protože IRS považuje pronájem činností za pasivní příjmovou činnost, a ztráta vzniklá z pasivního příjmu nemůže být odečtena od aktivního příjmu, jako jsou vydělané mzdy. Pokud však má daňový poplatník jiný pasivní příjem, může být schopen odečíst ztrátu.
Daňoví poplatníci by měli v rámci náležité péče zajistit, aby všechny činnosti v oblasti pasivních příjmů byly takto označeny, aby se mohl uplatnit odpočet v případě, že jeden proud pasivních příjmů zaznamená ztrátu. Odpočty by se uplatnily na následující zdaňovací období a odrážely by zisk nebo ztrátu za toto období.
Pozoruhodné je, že daňové právo stanovuje, že dny spravedlivého pronájmu jsou pouze dny, kdy je nemovitost skutečně pronajata. Zákon říká, že dny spravedlivého pronájmu nejsou počet dnů, kdy je možné si dům pronajmout prostřednictvím ujednání o pronájmu bazénu.
Typy ujednání o pronájmu bazénu
Zřejmě ne tak známý je fakt, že ujednání o pronájmu bazénu pro osobní majetek mohou vytvářet pasivní příjem. Zájemci mohou například vstoupit do ujednání o pronájmu bazénu, které jim poskytuje přístup k určitým věcem, které by pro ně mohly být cenově neúnosné, jako jsou počítače, hudba a videozařízení. Určité typy strojů by také mohly být k dispozici v pronájmu bazénů.
Příklad nájemního bazénu
Nájemní bazén se sdílenou vodou obvykle přiřazuje priority pro vypouštění vody v okrese. Aby toho bylo dosaženo, jsou vytvořeny kategorie, které definují hierarchii využití. Skupina na vrcholu této hierarchie získá přístup jako první a druhé kategorii je přiřazena pouze voda, a to na základě předem definovaných hodnotících kritérií a v případě, že voda zbývá.