Co je formulář 4797: Prodej obchodního majetku?
Při vyplňování formuláře 4797 musí subjekty uvést tyto informace:
Klíčové způsoby
Kdo může podat formulář 4797: Prodej obchodního majetku?
Podnikatelská nemovitost, která je vykázána na formuláři 4797, může zahrnovat nemovitost, která je koupena za účelem vytvoření příjmů z pronájmu. Daňoví poplatníci mohou na formuláři 4797 vykázat také nemovitost, která byla použita jako živnost. Zisky z prodeje ropných, plynových, geotermálních nebo nerostných nemovitostí jsou vykázány také na formuláři 4797.
Pokud byl kus nemovitosti použit částečně k podnikatelským účelům nebo k vytváření příjmů – a zároveň sloužil jako primární bydliště – zisky z prodeje této nemovitosti mohou být způsobilé pro daňové vyloučení. To je typicky případ osob samostatně výdělečně činných a nezávislých dodavatelů, kteří vytvářejí své příjmy z domova.
Čistý zisk nebo ztráta z převodu nebo prodeje obchodního majetku se určí odečtením nákladové základny nebo kupní ceny od součtu prodejní ceny minus případné náklady na odpisy.
Jak podat formulář 4797: Prodej obchodního majetku
Formulář 4797 má čtyři části. Obecně platí, že většina odepisovatelného majetku drženého déle než rok je uznána v části I: Prodej nebo výměna majetku použitého při obchodu nebo podnikání a nedobrovolných převodech z jiného než při nehodě nebo krádeži.
Majetek držený rok nebo méně a prodaný se ztrátou se vykazuje v části II: Běžné zisky a ztráty. Kapitálový majetek držený déle než rok a prodaný se ziskem klesá v části označené částí III: Zisk z dispozice s majetkem podle §§ 1245, 1250, 1252, 1254 a 1255.
V případě obchodní společnosti nebo osobní společnosti se celková částka uvedená v řádku 17 části II musí připočítat k položce hrubého příjmu v seznamu C. Část IV je označena jako Částky na znovuzískání podle §§ 179 a 280F(b)(2): Když obchodní využití klesne na 50% nebo méně.
Když podnik, například průtoková jednotka – jako partnerství nebo S Corporation – prodá nemovitost, mohou společníci a akcionáři při prodeji nemovitosti a podání formuláře 4797 zažít daňovou událost (buď zisk, nebo ztráta).
Výprodej investičního majetku, který není vykázán v seznamu D, musí být vykázán na formuláři 4797, který je ke stažení.