Co je odhadovací podvod?
Klíčové způsoby
Jak funguje oceňování podvodů
Odhadovací podvod je jedním z nejčastějších typů hypotečních podvodů a dochází k němu tehdy, když odhadce nebo kupující či prodávající uměle nafouknou (nebo splasknou) hodnotu nemovitosti tak, že se výrazně odchýlí od svého FMV. Nadhodnocená hodnota získaná odhadním podvodem se běžně používá k:
Před uskutečněním realitní transakce, zejména té, která se týká hypotečního úvěru, posoudí hodnotu nemovitosti profesionální odhadce. Odhadce pečlivě prochází nemovitost, prohlíží vnitřní i vnější prostory, aby určil FMV – nebo rozpětí hodnot – za které by se nemovitost měla na trhu rozumně prodat.
Pokud je odhad příliš vysoký nebo příliš nízký ve srovnání s dohodnutou prodejní cenou, může banka nebo věřitel od úvěru ustoupit.
Odhady hodnoty nemovitosti se také používají pro daňové účely k odhadu výše daně z nemovitosti, kterou musí vlastník zaplatit.
Zvláštní úvahy
Aby se banky před tímto přečinem ochránily, často se rozhodnou, že při upisování hypotéky nebo refinancování úvěru využijí některého ze svých preferovaných odhadců.
V případě nadsazeného odhadu může věřitel požadovat, aby prodávající snížil cenu nemovitosti nebo odmítl úvěr poskytnout, pokud má pocit, že cena nemovitosti je nadsazená. Kupující může stále zaplatit nadsazenou odhadní cenu. Věřitel však tuto cenu nepoužije pro účely svého úvěru, což znamená, že kupující bude muset zaplatit rozdíl v odhadu věřitele a požadované ceně.
Majitelé domů a budoucí majitelé domů by měli být stejně opatrní, a ujistěte se, že zajistit nezávislý druhý názor, kdykoli se chystáte učinit rozhodnutí na základě hodnocení někoho jiného.