Co je hypoteční sazba?
Klíčové způsoby
Jak funguje hypoteční sazba Par
Jakmile je úvěr vydán, věřitelé v rámci svých postupů řízení rizik zaznamenávají a analyzují nominální sazby úvěrů. Věřitelé mohou rovněž používat nominální sazby pro nákup a prodej hypoték jiným bankám nebo na sekundárním trhu. Nominální sazba je také protihodnotou pro různá další interní hodnocení úvěru, včetně práv na obsluhu úvěru.
Par Rate Upisování
Úpravy sazby Par
Věřitelé poskytují dlužníkům kurzovní nabídku, která může být upravena z důvodu pojistného nebo slev. Dlužníci by měli vždy projednat případné pojistné nebo slevy, které mohou být k dispozici, se svým úvěrovým úředníkem. Slevy mohou být použity na základě různých faktorů. Prémie mohou být také použity, aby se dlužník mohl vzdát některých počátečních nákladů spojených s půjčkou.
Slevové body
Slevové body, také známé jako hypoteční body, jsou jednorázový poplatek, který dlužník zaplatí věřiteli za účelem snížení úrokové sazby z hypotéky. Slevové body jsou předplacené úroky. Za každý diskontní bod, který dlužník koupí, se úroková sazba z hypotéky sníží až o 0,25%. Většina věřitelů umožní dlužníkům nákup od jednoho do tří diskontních bodů, což znamená, že dlužník by mohl potenciálně snížit svou úrokovou sazbu o 0,25% až 0,75%
Obvykle se každý bod rovná 1% z celkové částky hypotéky. Například u úvěru na bydlení ve výši 200 000 dolarů se jeden bod rovná 2 000 dolarů. Dlužník by zaplatil věřiteli 2 000 dolarů výměnou za nižší úrokovou sazbu.
K další úpravě nominální sazby hypotéky dochází, pokud věřitel souhlasí s úhradou části závěrečných nákladů dlužníka. Závěrečné náklady jsou takové výdaje, které převyšují cenu nemovitosti, kterou má dlužník zaplatit za účelem dokončení transakce. Příklady závěrečných nákladů zahrnují poplatky za původ úvěru, poplatky za ocenění, pojištění vlastnického práva, daně z nemovitosti a poplatky za záznam listiny.
Pokud dlužník spolupracuje se zprostředkovatelským hypotečním makléřem, pak může být požadována prémie jako kompenzace makléři. Konečná sazba, kterou dlužník po úpravách souhlasí zaplatit, se nazývá upravená nominální sazba. Veškeré podrobnosti o úpravě nominální sazby a nominální sazby budou zveřejněny v úvěrové smlouvě a nastíněny v případných závěrečných vyúčtováních.