Co je skutečný pronájem?
Skutečný pronájem je typ víceletého pronájmu, ve kterém pronajímatel dává nájemci výhradní práva k užívání a držení majetku nebo zařízení za měsíční poplatek po stanovenou dobu. Vlastnická práva k majetku nepřecházejí na nájemce.
Jak fungují skutečné leasingy
Skutečný pronájem je také označován jako daňový pronájem nebo daňově orientovaný pronájem.Je označován jako pravdivý, protože tento typ smlouvy splňuje účetní požadavky na to, aby pronajímatel mohl uplatnit veškeré související daňové výhody, včetně odpisů, na pronajatou nemovitost nebo zařízení. Naopak nájemce uplatňuje leasingové platby jako kapitálový výdaj.
Při uzavření doby nájmu, a pokud nebylo podepsáno prodloužení, je nájemce odpovědný za vyklizení nemovitosti ve stavu, v jakém byla pronajata, nebo v její těsné blízkosti. V případě pronajatého vybavení je nájemce odpovědný za vrácení veškerého vybavení užívaného v dobrém stavu. Nájemce může mít v určitých situacích možnost vybavení odkoupit přímo.
Skutečný leasing se liší od finančního leasingu. Finanční leasing je v podstatě takový, kdy pronajímatel koupí aktivum pro nájemce a pronajme mu ho během stanoveného období. Nájemce provádí platby, které pokrývají původní pořizovací cenu aktiva během počátečního, nebo hlavního období leasingu. V určitých případech dojde na konci smlouvy k větší platbě, známé také jako balónková platba. Nájemce získá výhradní užívání aktiva za předpokladu, že dodrží podmínky uvedené ve smlouvě.
Příklad: Provozní leasingy
Na rozdíl od finančního leasingu nepřenášejí rizika a výhody plynoucí z vlastnictví na nájemce v rámci tzv. operativního leasingu. Doba trvání tohoto typu leasingu je obvykle kratší než doba ekonomické hodnoty najatého aktiva. Na konci leasingu by pronajímatel očekával, že bude schopen z aktiva vytěžit dodatečnou ekonomickou hodnotu; tato hodnota by se označovala jako zbytková hodnota.
Na začátku každého pronájmu zváží pronajímatel předpokládanou zůstatkovou hodnotu aktiva na konci pronájmu ve snaze stanovit očekávání pro jakoukoliv dodatečnou hodnotu, kterou by aktivum mohlo přinést. Většina operativních leasingů zahrnuje aktiva, která budou mít na konci pronájmu nějakou hodnotu, včetně vozidel nebo těžké techniky a strojů.