Co je to absolutní titul?
Absolutní vlastnické právo k nemovitosti (známé také jako perfektní vlastnické právo) je prosté jakýchkoli břemen nebo nedostatků. Absolutní vlastnické právo dává jednoznačné vlastnické právo vlastníkovi a nikdo jiný jej nemůže zpochybnit nebo zpochybnit. To je opak zástavních práv, obstavení majetku nebo rozsudků proti nim. Držitelé absolutních vlastnických práv jsou plnoprávnými vlastníky nemovitosti.
Klíčové způsoby
Jak fungují absolutní tituly
Vyhledávání titulů obvykle odhalí jakékoli problémy týkající se titulu nemovitosti. Vyhledávání se vyplatí, pokud někdo uvažuje o koupi nemovitosti. Vyhledávání titulů se obvykle provádí na místním matričním úřadě.
Agentury pro vyhledávání titulů se specializují na vyhledávání nemovitostí, aby zajistily, že prodávající má alespoň „splatný“ zájem o nemovitost, kterou uvedou na trh. Vyhledávání titulů navíc také odhalí, zda existují nějaké zbývající povinnosti spojené s nemovitostí, protože zůstávají spojeny s nemovitostí a nikoli s majitelem.
Pokud například u nemovitosti zůstanou nevybrané dlužné daně, mohlo by to narušit prodej novému vlastníkovi, dokud se věc nevyřeší. Navíc, pokud má některý z manželů určitý nárok na nemovitost – například během rozvodového řízení – prodávající nemá k nemovitosti absolutní vlastnické právo. Oproti tomu, pokud má vlastník nemovitosti absolutní vlastnické právo, transakce by tím byla pro prodávajícího bez překážek.
Práva, která poskytuje absolutní titul
Absolutní vlastnický titul nemá žádné nevyřízené spory, které by jinak mohly vlastníkovi bránit v tom, aby mohl nemovitost užívat nebo s ní nakládat tak, jak uzná za vhodné. Držitel absolutního vlastnického titulu může nemovitost volně prodat podle vlastního uvážení, což by mohlo kupujícímu poskytnout absolutní vlastnický titul po dokončení transakce v závislosti na tom, jak byla koupě strukturována. Prodávající nemovitosti může převést pouze tu část absolutního vlastnického titulu, ve které je nabyta. Jinými slovy, kupující nemůže získat absolutní vlastnický titul prostřednictvím prodávajícího, který ho nevlastní.
Držitel absolutního vlastnického práva se také může rozhodnout nemovitost pronajmout nebo pronajmout, místo aby ji rovnou prodal. Finanční instituce by mohla vlastnit absolutní vlastnické právo k nemovitosti, kterou zastavila. Prostřednictvím absolutního vlastnického práva získává vlastník nemovitosti vlastnické právo k hypoteční listině. To by zase dávalo vlastníkovi právo požadovat za určitých okolností úplné splacení nesplaceného hypotečního dluhu před předem určeným datem splatnosti. S absolutním vlastnickým právem by také mohlo existovat ustanovení, které vlastník v listině stanoví a které umožňuje předčasné ukončení stávajícího podílu na nemovitosti.
Je dokonalý titul stejný jako absolutní titul?
Dokonalý i absolutní titul odkazují na stav vlastnictví nemovitosti, ve kterém má vlastník úplné právo vlastnit, prodat nebo upravit titul.
Co dělá vlastnost není absolutní název?
Vlastnické právo, které podléhá zástavnímu právu, obstavení nebo jinému zatížení, by nepředstavovalo absolutní vlastnické právo, protože hodnota a vlastnictví nemovitosti mohou být předmětem sporu.
Co je vadný název?
Vadný, nebo zamlžený titul se vztahuje na majetek, který nemůže být převeden nebo prodán, protože existuje zástavní právo nebo rozsudek proti němu, jako jsou nezaplacené daně, chybějící papírování nebo spor o vlastnictví.