Co je to Amenita?
Termín amenity označuje vlastnost nemovitosti, která zvyšuje její hodnotu pro potenciální kupce nebo nájemce. Termín může být použit k označení vlastností jak rezidenčních, tak komerčních nemovitostí. Mohou být uváděny majiteli nemovitostí v seznamech nemovitostí rodinných domů, aby přilákaly potenciální kupce nebo nájemce jedné nemovitosti. V komerčním prostředí může být vybavení součástí sofistikovanější marketingové strategie k přilákání nájemců nebo jiných uživatelů nemovitosti.
Klíčové způsoby
Pochopení Amenities
Termín amenity se běžně používá v realitním průmyslu. Jedná se o vlastnost, která je považována za výhodu části nemovitosti, ať už se jedná o obytnou nebo komerční strukturu. Amenity obvykle zvyšují hodnotu a/nebo přitažlivost nemovitosti a lze je rozdělit do několika různých kategorií včetně veřejných a majetkových.
Amenity obvykle zvyšují hodnotu a/nebo přitažlivost nemovitosti.
Vybavení rezidenčních nemovitostí se obvykle objevuje ve výpisu služby více výpisů (MLS). Realitní makléři nahrávají soubor parametrů od nejzákladnějších proměnných až po méně podstatné, atraktivní prvky, které mohou upoutat pozornost potenciálního kupce, jako je umístění nemovitosti. Pro mnoho kupujících jsou vybavení prvky, které se nacházejí ve čtyřech nejdůležitějších místnostech domu – v kuchyni, hlavní ložnici, jídelně a koupelnách. Majitelé domů, kteří investují do těchto čtyř místností, mají tendenci těšit se z nejvyššího výnosu z těchto investic při prodeji domu.
Typy vybavení
Vybavení se dělí do dvou obecných kategorií – veřejná vybavenost a nemovitostní specifika. Veřejná vybavenost je taková, která je dostupná každému v dané oblasti. V případě obytného domu se za veřejnou vybavenost považují parky, školy, nákupní centra a pošty. Jak název napovídá, nemovitostní specifika se týkají pouze jednoho kusu nemovitosti. Například bazén nebo vířivka se považují za nemovitostní specifika. Vybavení se dále dělí podle typu nemovitosti, jak je uvedeno níže.
Obytné nemovitosti
Pravděpodobně jste slyšeli frázi „místo, lokalita, lokalita“ – oblíbené rčení mezi kupujícími, prodávajícími a realitními makléři. Pro většinu kupujících je lokalita nejdůležitější vymožeností nemovitosti. Tato charakteristika může znamenat rozdíl mezi majetkem za 200 tisíc dolarů a majetkem, který má hodnotu 1 milion dolarů.
Proměnné, jako je stavební styl, podlahová plocha a počet ložnic nebo koupelen, mohou také určit, zda se kupující podívá dále do nemovitosti. Mimo tyto primární oblasti hledají kupující vybavení, jako jsou specializované místnosti. Ty mohou zahrnovat zábavní místnost, domácí kancelář nebo posilovnu a mohou také zahrnovat nespočet vymožeností, které přilákají kupující.
Najdete zde také další vybavení poznamenané pro rezidenční výpisy, které jsou veřejné. Kupující se také podívat na následující určit, zda bude nakupovat v určité čtvrti-školy, nákupní centra, pošty, parky, hřiště, běžecké stezky, rekreační centra, a další.
Obchodní nemovitosti
Tyto zásady se rozšířily i mimo kancelářský vývoj na další projekty, jako jsou nemocnice nebo univerzity, které se snaží uvádět na trh ve stále konkurenčnějším prostředí.