Co je daň ze zvláštního výměru?
Zvláštní vyměřovací daň je přirážka vybíraná od vlastníků nemovitostí k úhradě za konkrétní projekty místní infrastruktury, jako je výstavba nebo údržba silnic nebo kanalizace. Daň se vybírá pouze od vlastníků nemovitostí v okolí, které budou mít z projektu prospěch. Tato čtvrť se nazývá zvláštní vyměřovací čtvrť.
Případní zájemci o koupi nemovitosti by si měli být vědomi případné zvláštní vyměřovací daně z nemovitosti, o které uvažují. Zvláštní vyměřovací daně mohou být vybírány po předem stanovený počet let a často nejsou daňově uznatelné.
Stejně jako daně z nemovitosti jsou i zvláštní vyměřovací daně založeny na odhadnuté hodnotě bytu.
Klíčové způsoby
Kliknutím na Play se dozvíte definici daně ze zvláštního vyměření
Příklady daní ze zvláštního výměru
Mohou být vytvořeny zvláštní vyměřovací okrsky, protože pravidelně vybírané daně z nemovitosti nepostačují k plnému financování obce. Pokud se například dramaticky snížil počet obyvatel malého města, může být zvláštní vyměřovací daň nezbytná pro další provoz škol, policejního oddělení nebo knihovny.
Zvláštní výměry se typicky používají pro mimořádné výdaje projektu, který je prospěšný pro obec. Město může například vybírat zvláštní vyměřovací daň na stavbu veřejného rekreačního střediska nebo parku. Daň má trvat určitý počet let. Jakmile je projekt uhrazen, daň se přeruší.
Okres zvláštního hodnocení
Zvláštní vyměřovací daň však nesmí být vybírána od celé obce. Pokud je například v dříve nezastavěné části města vybudována velká parcela, může obec tuto novou čtvrť označit za zvláštní vyměřovací čtvrť. Vybrané daňové příjmy by byly použity na úhradu nezbytných infrastrukturních projektů, jako jsou přístupové cesty a kanalizační vedení, které obec ani developer nechtějí platit.
Zvláštní vyměřovací daně z nemovitosti a na co jsou používány lze zjistit pomocí vyhledávání v záznamech místního okresního odhadce.
Zvláštní výměra není odečitatelná od federálních daní, pokud zvýhodňuje pouze vymezenou oblast, a nikoli celou obec.
Zvláštní úvahy
Zda je zvláštní vyměřovací daň odečitatelná od federálních daní, závisí na hranicích zvláštního vyměřovacího okresu a povaze projektu financovaného daní.
Pokud se na projekt pohlíží tak, že z něj má prospěch celá obec, je odpočitatelný. Pokud se na něj pohlíží tak, že z něj má prospěch jen část obce, není odpočitatelný. Pokud se zvláštní daň použije na financování údržby nebo oprav, je odpočitatelný. Pokud jsou peníze použity k jinému účelu, není.
Z výše uvedených příkladů by tedy zvláštní posouzení pro infrastrukturu v novém dílčím členění pravděpodobně nebylo odečitatelné.