Co je skutek?
Listina je podepsaný právní dokument, který převádí vlastnictví majetku na nového vlastníka. Listiny se nejčastěji používají k převodu vlastnictví majetku nebo vozidel mezi dvěma stranami.
Účelem listiny je převod vlastnického práva, právního vlastnictví nemovitosti nebo majetku, z jedné osoby nebo společnosti na jinou.
Klíčové způsoby
Understanding a Deed
Listina je závazná listina u soudu až poté, co ji do veřejného rejstříku uloží úředník místní samosprávy, který má za úkol listiny uchovávat. Podpis listiny musí být notářsky ověřen. Některé státy také vyžadují svědky.
Není-li listina sepsána, notářsky ověřena a zapsána do veřejného rejstříku, lze ji označit za nedokonalou. Písemnost a převod vlastnického práva jsou platné, ale související doklady mohou být třeba v evidenci listin, aby nedošlo k prodlení v případě soudního napadení.
Mezi další typy dokumentů, které udělují privilegia srovnatelná s listinami, patří provize, akademické tituly, licence k výkonu praxe, patenty a plné moci.
Rejstřík listin je přístupný veřejnosti a je obvykle veden na úrovni města, kraje nebo státu.
Druhy činů
Existuje mnoho různých typů listin, z nichž každá slouží jinému účelu. Obecně jsou rozděleny do následujících kategorií:
V některých státech znamená hypotéka na dům vytvoření listiny o svěřenství. Správce je držitelem listiny o svěřenství, dokud není úvěr na nemovitost splacen v plné výši.
Požadavky na obsah listiny
Přesné požadavky se stát od státu liší, ale jsou dost základní. Například v Kalifornii musí být převáděná nemovitost dostatečně popsána. Musí být uveden zadavatel (osoba převádějící vlastnické právo k nemovitosti) a nabyvatel (osoba přijímající vlastnické právo).
Smlouva může být neplatná, pokud se zjistí, že zadavatel není duševně způsobilý, byl podepsán nezletilým nebo byl samozřejmě zfalšován.
Aby byla listina platná, nemusí být podána u místní samosprávy, ale tento rutinní krok může předejít problémům a oddálit cestu, pokud je listina zapletena do právního sporu nebo vlastník nemovitosti chce nemovitost prodat.
Deed Limitations
Může se jednat i o otázky dědické. Pokud například vlastník nemovitosti zemře, aniž by v závěti vymezil, kdo by měl získat kontrolu nad určitým majetkem, mohou se dědicové vzájemně napadnout u soudu o vlastnické právo.
Udělení vlastnického práva prostřednictvím listiny navíc novým vlastníkům nutně neposkytuje právo užívat nemovitost jakýmkoli způsobem, který si zvolí. Smlouva může obsahovat omezení činnosti vlastníka, například pravidla stanovená sdružením vlastníků nemovitostí.
Jednotlivec, který podepíše listinu o pozemku, má například zákonné právo vlastnit tento pozemek, ale nemusí na něm mít možnost postavit střelnici kvůli možným rizikům, která by to představovalo. V jiných případech může držitel vlastnického práva k pozemku vlastnit tento pozemek, ale nemůže ho z ekologických důvodů dále rozvíjet.
Skutek vs. titul
Skutek a titul nejsou totéž, ale jsou neoddělitelně spojeny:
Často kladené otázky
Zde jsou odpovědi na některé běžně kladené otázky o skutcích.
Znamená nějaký skutek, že vlastníte dům?
Smlouva je důkazem, že jste vlastníkem domu (nebo jiné nemovitosti). Jste držitelem vlastnického práva k této nemovitosti.
Co je skutek důvěry?
Svěřenská smlouva je realitní transakce, která zahrnuje věřitele, jako je banka, jakož i kupujícího a prodávajícího. Do transakce vkládá čtvrtou stranu: správce, obvykle titulární společnost, která získá podíl na nemovitosti. Pokud kupující není schopen splácet, může správce nemovitost zabavit a prodat.
Proces listiny důvěry je náhražkou hypoteční smlouvy a používá se v mnoha státech. Z pohledu kupujícího na tom nezáleží. Splatíte hypotéku, nebo přijdete o dům.
Co je skutek v Lieu?
Termín v plném znění je „listina namísto exekuce“. Majitel nemovitosti, který čelí ztrátě nemovitosti z důvodu nezaplacení hypotéky, se může rozhodnout, že pouze převede listinu na dům na věřitele, než aby čelil následkům exekučního řízení.
Ve smlouvě o zástavním právu věřitel souhlasí s tím, že nemovitost přijme a dlužníka zprostí všech dalších splátek dluhu.
Jak dlouho je platný skutek?
Jak se to vezme.
Smlouva o svěření majetku, jak je uvedeno výše, funguje stejně jako hypotéka a má lhůtu, ve které musí být peníze půjčené na nemovitost splaceny v plné výši. V té době by se měl správce majetku postarat o papírování, aby ji nahradil jinou smlouvou, která převádí vlastnické právo na vlastníka.
Pokud na listině není datum vypršení platnosti, nevyprší.