Co jsou dluhopisy na bydlení?
Dluhopisy na bydlení jsou dluhové cenné papíry, variace komunálních příjmových dluhopisů, vydávaných státními nebo místními samosprávami za účelem získání peněz na projekty rozvoje dostupného bydlení.
Klíčové způsoby
Pochopení dluhopisů na bydlení
Státní a místní samosprávy vydávají dluhopisy na bydlení, aby financovaly výstavbu nebo obnovu dostupného bydlení. Kromě splacení jistiny dluhopisu musí stát nebo lokalita platit úroky z peněz, které si půjčí.Dluhopisy na bydlení někdy vyžadují souhlas voličů a mohou být buď krátkodobými, nebo dlouhodobými emisemi.
Jako dluhopisy soukromé aktivity (PAB) mohou být dluhopisy na bydlení vydávány jménem kvalifikovaných ziskových a neziskových developerů na financování nízkopříjmových projektů bydlení pro více rodin a seniorů. Výnosy z dluhopisů na bydlení mohou být také vydávány na poskytování nízkonákladového hypotečního financování nízkopříjmovým rodinám nebo jednotlivcům, aby si mohli pořídit bydlení.
1,1 milionu
Požadavky na dluhopisy na bydlení
Hypotéky poskytované prostřednictvím dluhopisů na bydlení jsou omezeny na zájemce o první bydlení, kteří nevydělávají více, než je medián příjmu plochy. Cena bydlení zakoupeného s hypotékou na bydlení je navíc omezena na 90 % průměrné kupní ceny na plochu.
Dluhopisy na bydlení mají obvykle nízké úrokové sazby a mohou být vydány jako obligace s pevnou nebo pohyblivou úrokovou sazbou (VRDO). Splátky jistiny a úroků držitelům dluhopisů se provádějí ze zastavených splátek hypoték a výnosů z investic. Splátky hypoték ze strany dlužníků inkasuje správce dluhopisu na bydlení, který investuje prostředky do krátkodobých investic až do plánovaného termínu, kdy zaplatí úroky držitelům dluhopisů. Platba dluhopisů na bydlení je v podstatě kryta včasnou a konzistentní úrokovou platbou a splácením jistiny podkladových hypoték ze strany dlužníků.
Výhody dluhopisů na bydlení
Dluhopisy na bydlení jsou výhodné pro stát i pro soukromé investory. Na jedné straně vláda získává přístup k velkému množství levného financování. Na druhé straně jsou daňové výhody, které dluhopisy na bydlení nabízejí, vysoce atraktivní pro věřitele v horních daňových pásmech.
Pro investory je úrok placený dluhopisy na bydlení osvobozen od federální a občas i státní daně z příjmu. Čím vyšší je mezní daňová sazba, tím hodnotnější je osvobození dluhopisů na příjmy z bydlení od daně. Ačkoli investoři podléhající alternativní minimální dani (AMT) mohou podléhat daním, osvobození znamená, že investoři ve vysokém federálním daňovém pásmu mají prospěch z dluhopisů na příjmy a dalších komunálních dluhopisů. Toto osvobození od daně pomáhá kompenzovat nízkou úrokovou sazbu dluhopisů.