Co je to Listing Agreement?
Smlouva o zařazení na seznam je smlouva, podle které vlastník nemovitosti (jako zmocnitel) pověří realitního makléře (jako zástupce), aby za podmínek vlastníka našel pro nemovitost kupce. Výměnou za tuto službu platí vlastník provizi.
Méně často termín listing agreement odkazuje také na smlouvu uzavřenou mezi emitentem cenného papíru (např. veřejnou společností) a finanční burzou, která emisi hostí. Příklady burz zahrnují New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) a London Stock Exchange (LSE).
Klíčové způsoby
Jak funguje Listing Agreement
Smlouva o výpisu opravňuje makléře zastupovat prodávajícího a jeho majetek vůči třetím stranám. Smlouva o výpisu je spíše pracovní smlouvou než smlouvou o nemovitosti: Makléř je najat, aby zastupoval prodávajícího, ale žádný majetek mezi nimi není převeden.
Podle ustanovení licenčních zákonů o nemovitostech může pouze makléř vystupovat jako makléř a uvádět na seznam, prodávat nebo pronajímat nemovitosti jiné osoby. Ve většině států musí být smlouvy o uvedení na seznam sepsány.
Vzhledem k tomu, že stejné úvahy se objevují téměř u všech transakcí s nemovitostmi, většina dohod o výpisu vyžaduje podobné informace, počínaje popisem nemovitosti. Popis obvykle zahrnuje seznam osobního majetku, který zůstane s nemovitostí při jejím prodeji, a také seznam osobního majetku, který prodávající očekává, že odstraní (například spotřebiče a ošetření oken).
V listingové smlouvě je dále uvedena cena za zařazení na seznam, povinnosti makléře, povinnosti prodávajícího, odměna makléře, podmínky zprostředkování, datum automatického ukončení smlouvy a případné další podmínky.
Ačkoliv jsou listingové smlouvy právně závazné, v určitých situacích je možné smlouvu ukončit – například pokud makléř neudělá nic pro to, aby nemovitost uvedl na trh. Kromě toho bude listingová smlouva ukončena, pokud je nemovitost zničena (např. požárem nebo přírodní katastrofou), nebo při smrti, úpadku nebo nepříčetnosti makléře nebo prodávajícího.
Druhy dohod o zařazení na seznam
Otevřený seznam
S otevřeným zápisem si prodávající zachovává právo zaměstnat libovolný počet makléřů jako agenty. Jedná se o nevýhradní typ zápisu a prodávající je povinen zaplatit provizi pouze makléři, který úspěšně najde připraveného, ochotného a schopného kupujícího. Prodávající si zachovává právo prodat nemovitost samostatně bez povinnosti platit provizi.
Multiple Listing Service (MLS) je sdílená databáze zřízená spolupracujícími realitními makléři za účelem poskytování dat o nemovitostech určených k prodeji.MLS umožňuje makléřům vzájemně si prohlížet výpisy nemovitostí určených k prodeji s cílem propojit kupující nemovitosti s prodávajícími. V rámci tohoto uspořádání těží jak zprostředkovatel výpisu, tak prodávající z konsolidace a sdílení informací a sdílení provizí.
Zápis exkluzivní agentury
Při uvedení na seznam výhradního zastoupení je jeden makléř oprávněn vystupovat jako výhradní zástupce prodávajícího. Prodávající si ponechává právo prodat nemovitost bez závazku makléři. Prodávající je však povinen zaplatit makléři provizi, pokud je makléř obstarávající příčinou prodeje.
Exkluzivní výpis práv k prodeji
Nejčastěji používanou smlouvou je exkluzivní výpis z práva na prodej. U tohoto typu smlouvy o výpisu je jeden makléř jmenován zástupcem jediného prodávajícího a má výhradní oprávnění k zastupování nemovitosti. Makléř dostává provizi bez ohledu na to, kdo nemovitost prodá v době platnosti smlouvy o výpisu.