Co je Encroachment?
Termínem zásah se označuje situace v oblasti nemovitostí, kdy vlastník nemovitosti porušuje vlastnická práva svého souseda tím, že na sousedově pozemku nebo pozemku staví nebo rozšiřuje stavbu úmyslně či jinak. Zásah je často problémem podél sporných hranic nemovitostí, kdy se osoba úmyslně rozhodne porušovat sousedovy hranice, nebo když si vlastník nemovitosti své hranice neuvědomuje.
Klíčové způsoby
Pochopení Encroachmentu
Průzkumy nemovitostí a pozemků jsou důležitou součástí vlastnického práva k nemovitosti. Nejenže pomáhají určit hodnotu nemovitosti, ale také pomáhají stanovit hranice a hranice nemovitostí. Za vyplnění těchto průzkumů jsou zodpovědní profesionální inspektoři. Mnoho majitelů domů dostane první průzkum, když žádají o hypotéku, protože věřitelé po nich požadují, aby úvěr odpovídal hodnotě nemovitosti. Majitelé nemovitostí si mohou nechat průzkumy kdykoli vyplnit – zejména když někdo zpochybňuje nebo zasahuje do hranic nemovitostí.
Většina poskytovatelů hypoték vyžaduje v rámci schvalovacího procesu průzkum pozemků, aby se zajistilo, že úvěr odpovídá hodnotě nemovitosti.
K zásahu dochází, když někdo překročí hranice vymezené v průzkumu, čímž poruší vlastnická práva jiného vlastníka nemovitosti. Vniknutí na cizí pozemek se podobá vniknutí na cizí pozemek – tedy vstupu na pozemek jiné osoby bez jejího výslovného povolení. Vlastník nemovitosti zasahuje na pozemek svého souseda, pokud postaví novou stavbu, doplní stávající stavbu nebo rozšíří svůj plot za zákonné hranice, které obě nemovitosti oddělují.
Někteří vlastníci nemovitostí zasahují do svých sousedů tím, že vědomě překračují hranice svého pozemku. Někdo, kdo postaví plot nebo přistaví svůj dům navzdory tomu, že zná hranice pozemku, tak činí záměrně. Ve většině případů je však zásah neúmyslný – pokud vlastník nemovitosti buď neví nebo má nesprávné informace o právních hranicích. Například vlastník nemovitosti může neúmyslně zasahovat do sousedova pozemku tím, že nechá živý plot nebo větev stromu vyrůst za hranice pozemku.
Strukturální zásah nastává, když vlastník nemovitosti postaví nebo rozšíří stavbu na veřejné prostranství, jako jsou chodníky nebo silnice. Ve většině případů jsou chodníky a obytné ulice obecně veřejným majetkem ve vlastnictví obecního úřadu. To znamená, že vlastník nemovitosti, který postaví příjezdovou cestu nebo vztyčí krajinné prvky – stromy, keře a květiny – které zasahují do veřejného majetku, může nechat stavby odstranit státním úřadem. Dále nesmí být vlastníkovi nemovitosti nahrazena žádná škoda, která vznikne stržením jeho staveb.
Zvláštní úvahy
Vzhledem k tomu, že průzkum nemovitosti nastiňuje fyzické rozvržení nemovitosti včetně měření měřidel a mezí, mohou nesprávné informace obsažené v průzkumu vést k fyzickému vniknutí na pozemek souseda. Problémy s neúmyslným vniknutím jsou někdy vyřešeny jednoduchou konverzací obou stran. Pokud však neshoda ohledně toho, zda bylo porušeno něčí vlastnické právo, přetrvává, může být věc předložena soudu k rozhodnutí.
I když k zásahu může dojít bez vědomí porušovatele, majitelé nemovitostí by měli provést hloubkovou kontrolu před postavením jakýchkoli staveb, které mohou spadat do blízkosti hranice, která odděluje jejich majetek od jiného. Majitelé nemovitostí, kteří chtějí provést změny v blízkosti svých hranic, mohou chtít mluvit se svými sousedy nebo si nechat provést průzkum pozemků, aby se ujistili, že práce spadají do jejich vlastních hranic pozemků.
Encroachment vs. Easement
Lidé si často pletou zásah, který je někdy zaměňován s věcným břemenem. V obou případech dochází k tomu, že vlastník nemovitosti prodlužuje sousedův pozemek. Zatímco zásahy jsou neoprávněným užíváním sousedova pozemku, na věcném břemenu se dohodnou obě strany. V mnoha případech strana, která je za věcné břemeno odpovědná, odškodní druhého souseda. Příkladem věcného břemene může být situace, kdy vlastník nemovitosti výslovně udělí sousedovi povolení k přístupu na blízkou pláž přes jeho pozemek.