Co je hedonická regrese?
Hedonická regrese je použití regresního modelu k odhadu vlivu, který mají různé faktory na cenu zboží nebo někdy na poptávku po zboží. V hedonickém regresním modelu je závislá proměnná cena (nebo poptávka) zboží a nezávislé proměnné jsou atributy zboží, o kterých se předpokládá, že ovlivňují užitečnost pro kupujícího nebo spotřebitele zboží. Výsledné odhadované koeficienty nezávislých proměnných mohou být interpretovány jako váhy, které kupující přikládají různým kvalitám zboží.
Klíčové způsoby
Pochopení hedonické regrese
Hedonická regrese se používá v hedonických cenových modelech a běžně se používá v nemovitostech, maloobchodě a ekonomii. Hedonická cenová je metoda využívaná v ekonomii a spotřebitelské vědě k určení relativního významu proměnných, které ovlivňují cenu nebo poptávku po zboží nebo službě. Pokud je například cena domu určena různými charakteristikami, jako je počet ložnic, počet koupelen, blízkost škol atd., může být regresní analýza použita k určení relativního významu každé proměnné.
Hedonická cenová regrese používá běžné metody nejmenších čtverců nebo pokročilejší regresní techniky k odhadu míry, do jaké několik faktorů ovlivňuje cenu produktu nebo kusu nemovitosti, například domu. Cena je definována jako závislá proměnná a je regresována na základě souboru nezávislých proměnných, o kterých se předpokládá, že ovlivňují cenu, a to na základě ekonomické teorie, intuice výzkumníka nebo spotřebitelského výzkumu. Alternativně lze použít induktivní přístup, například data mining, k prověření a určení proměnných, které mají být zahrnuty do modelu.Vybrané charakteristiky (nazývané atributy) zboží mohou být reprezentovány jako spojité nebo nastrčené proměnné.
Aplikace hedonické regrese
Nejčastějším příkladem hedonické cenové metody je trh s bydlením, kde je cena budovy nebo pozemku určována vlastnostmi samotné nemovitosti (např. velikost, vzhled, vlastnosti jako solární panely nebo nejmodernější kohoutková svítidla a stav), stejně jako vlastnostmi okolního prostředí (např. pokud má čtvrť vysokou kriminalitu a/nebo je přístupná školám a centru města, úroveň znečištění vody a ovzduší nebo hodnota ostatních domů v blízkosti).
Cenu každého daného domu lze předpovědět tak, že se do odhadované rovnice pro hedonickou regresi zapojí atributy daného domu.
Hedonická regrese se používá také ve výpočtech indexu spotřebitelských cen (CPI) ke kontrole vlivu změn kvality výrobků. Cenu jakéhokoli zboží v koši CPI lze modelovat jako funkci množiny atributů, a když se jeden (nebo více) z těchto atributů změní, lze vypočítat odhadovaný dopad na cenu. Metoda hedonické úpravy kvality odstraňuje jakýkoli cenový rozdíl přisuzovaný změně kvality sečtením nebo odečtením odhadované hodnoty této změny od ceny položky.
Původ hedoniků
V roce 1974 Sherwin Rosen poprvé představil teorii hedonického oceňování ve své práci „Hedonické ceny a implicitní trhy: diferenciace produktů v čisté konkurenci“, přidružené k University of Rochester a Harvardově univerzitě. V publikaci Rosen tvrdí, že celková cena položky může být považována za součet ceny každého z jejích homogenních atributů. Cena položky může být také regresována na tyto jedinečné charakteristiky, aby se určil vliv každé charakteristiky na její cenu.