Co je hlavní sídlo?
Hlavní bydliště je primární místo, které osoba obývá. Označuje se také jako primární bydliště nebo hlavní bydliště. Nezáleží na tom, zda se jedná o dům, byt, přívěs nebo loď, pokud se jedná o místo, kde po většinu času žije jednotlivec, pár nebo rodinná domácnost.
Klíčové způsoby
Pochopení hlavního sídla
Vlastnictví nemovitosti samo o sobě neznamená, že se jedná o trvalé bydliště. A co víc, umístění nábytku a dalších osobních věcí do obydlí nutně neznamená, že se jedná o trvalé bydliště. Pro daňové účely musí daňový poplatník obydlí užívat i pronajímat nebo vlastnit na minimální dobu, aby splnil některé podmínky.
Jak se určuje hlavní bydliště pro daňové účely
Ve většině případů musí daňoví poplatníci vybírat daně z kapitálových zisků z prodeje jakéhokoli majetku. Když však prodají svůj domov, kde mají primární bydliště, mohli by mít nárok na vyloučení zisku ve výši 250 000 dolarů (500 000 dolarů v případě sňatku a společného podání žádosti), pokud podle IRS splňují následující požadavky:
Zatímco nepřítomnost v domově z důvodu dovolené nebo dlouhodobé lékařské péče nemá vliv na postavení hlavního bydliště, vleklý nedostatek obsazenosti z jiných důvodů jej může diskvalifikovat.
Některé příklady, které mohou někomu umožnit, aby se rozhodl pozastavit pětiletý test až na 10 let, zahrnují výkon kvalifikované oficiální prodloužené služby v Uniformovaných službách, zahraniční službě nebo zpravodajské komunitě.
Daňový poplatník musí byt užívat i pronajímat nebo vlastnit na minimální dobu, aby splnil některé podmínky.
Pokud si daňový poplatník ponechá více než jedno bydliště a sezónně rozdělí svůj čas mezi tato bydliště, pak by se obydlí, ve kterém tráví více času, pravděpodobně kvalifikovalo jako jejich hlavní bydliště. Pokud daňový poplatník vlastní jedno bydliště, ale pronajímá si jiné, ve kterém bydlí, pak by pronajatá nemovitost byla jejich hlavním bydlištěm.
Pro zjištění místa trvalého bydliště může být požadován jiný druh dokladu. Může se jednat o vyúčtování za veřejné služby se jménem a adresou osoby, řidičský průkaz s adresou nebo voličský průkaz.
Mobilní domy, byty a lodě mohou být potenciálně kvalifikovány jako primární rezidence, ale pouze v případě, že jsou vybaveny prostorem na spaní, koupelnou a kuchyní v areálu.
Co se kvalifikuje jako hlavní sídlo?
Hlavní bydliště je místo, kde osoba, pár nebo rodina tráví většinu svého času. Podle daňového práva Spojených států, aby člověk mohl být považován za hlavní bydliště, musí užívat, vlastnit nebo pronajímat bydliště na stanovenou dobu.
Aby bylo hlavní bydliště osvobozeno od kapitálového zisku 250 000 dolarů nebo zisku 500 000 dolarů, pokud je podáno společně jako manželský pár, musí před prodejem splňovat určité předpoklady.
Mezi základní předpoklady patří používání domu jako primárního bydlení ve dvou z posledních pěti let, v posledních pěti letech nebyl pořízen prostřednictvím obdobné výměny a majitel neprodal další nemovitost s využitím daňové výjimky do dvou let od data jejího prodeje.
Existuje hlavní osvobození od daně z pobytu?
Individuální vlastníci domu nemusí platit kapitálové zisky z prvních 250 000 dolarů hodnoty prodané na nemovitosti, zatímco manželské páry jsou osvobozeny od placení daně z kapitálových zisků z prvních 500 000 dolarů zisku. U zisků, které tyto počty přesahují, se platí daň z kapitálových zisků.
Co je pravidlo 2 z pěti let?
Podle daňového práva Spojených států, aby se dům kvalifikoval jako hlavní bydliště, musí se řídit pravidlem 2 z 5 let. To znamená, že osoba musí žít v místě bydliště celkem dva roky, nebo 730 dní dohromady z pětiletého období. Toto pravidlo se vztahuje i na manželské páry podávající žádosti společně.
Jak si ověříte své hlavní bydliště?
Hlavní bydliště lze ověřit prostřednictvím účtů za služby, řidičského průkazu nebo voličských průkazů. Může být také vyměřeno daňovým přiznáním, registrací motorových vozidel nebo adresou, která je nejblíže vašemu zaměstnání.