Hypoteční úvěr je termín používaný ve světě financí pro označení konkrétního typu úvěru zajištěného zástavním právem k nemovitosti. Ačkoli je pojem hypotéka právním termínem a označuje právní zajištění, pro označení hypotečního úvěru se zaměnitelně používají pojmy hypotéka a hypoteční úvěr. Abychom byli konkrétnější, hypoteční úvěr obecně označuje úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti určené k bydlení. Ve většině zemí se jedná o preferovaný způsob získání finančních prostředků na pořízení obytné nemovitosti.