Co je to hypotéka na zpětný odběr od prodejce?
Prodejce take-back hypotéka je unikátní druh hypotéky, kdy prodávající domu prodlužuje úvěr kupujícímu zajistit prodej nemovitosti. Někdy označované jako prodávající take-back hypotéka, tento typ úvěru může mít prospěch jak kupující, tak prodávající. Kupující může být schopen koupit nemovitost nad jeho bankou stanovené finanční limit, a prodávající může dostat jeho nemovitost prodána.
Klíčové způsoby
Pochopení hypotéky na zpětný odběr dodavatele
Prodávající si ponechává vlastní jmění v bytě a nadále vlastní procento z jeho hodnoty, které se rovná výši úvěru. Toto dvojí držení trvá, dokud kupující nesplatí původní částku plus úrok.Druhé zástavní právo slouží jako záruka splacení úvěru. Prodávající může zabavit majetek, který je předmětem zástavního práva, pokud závazek není splněn.
Prodejci profitují z hypoték na zpětný odběr od prodejce, protože mohou z úroků z úvěru generovat dodatečný příjem.
Hypotéka zpětného odběru prodejce vs. tradiční hypotéka
Hypotéka prodávajícího se nejčastěji vyskytuje ve spojení s tradiční hypotékou, při níž kupující nemovitosti zastavuje svůj dům bance jako zástavu za úvěr. Banka pak má na dům pohledávku, pokud by kupující nemovitosti nesplácel hypotéku. V případě exekuce může banka vystěhovat obyvatele nemovitosti a dům prodat, přičemž příjmy z prodeje použije na uhrazení hypotečního dluhu, stejně jako prodávající nebo druhé zástavní právo v případě zástavy prodávajícího.
Nejběžnější formou tradiční hypotéky je hypotéka s pevnou úrokovou sazbou, při níž dlužník platí stejnou úrokovou sazbu po celou dobu trvání úvěru. Většina hypoték s pevnou úrokovou sazbou má desetiletou až třicetiletou lhůtu, během níž se splátka dlužníka včetně úroků nezmění, pokud se zvýší tržní úrokové sazby. Dlužník by si mohl zajistit nižší sazbu refinancováním hypotéky, pokud tržní úrokové sazby po okamžiku koupě výrazně klesnou.
Příklad hypotéky na zpětný odběr dodavatele
Jane Doe kupuje svůj první dům za 400 tisíc dolarů. Je povinna složit zálohu hypotečnímu věřiteli s pevnou sazbou ve výši 20%, tedy 80 tisíc dolarů, ale přijme hypotéku na vrácení od prodejce, místo aby tuto částku zaplatila sama.
Prodávající půjčí Jane $40,000 na splátku hypotéky a souhlasí, že sám zaplatí $40,000. Tato jediná nemovitost má nyní dva samostatné úvěry. Jedním z nich je hypotéka s pevnou sazbou u finančního ústavu na $320,000. Druhým je hypotéka prodávajícího na zpětný odběr $80,000.